Einfach TOP! Großzügige 4 Zi.-ETW mit Garage, Garten, Balkon u. Wintergarten, sofort frei

Beschreibung

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 1. OG in einem Zweifam.-Haus in Windischeschenbach. Die im Haus integrierte Garage, ein Kellerraum und ein zusätzliches Büro- oder Gästezimmer im UG sind der Wohnung zugeordnet.

Im Treppenhaus ein hochwertiger Granitboden und das nicht ausgebaute Dachgeschoss (20/100 ME-Anteil) jeweils hälftig je einer Wohnung zugeschrieben. Der durch die Hanglage vorderhalb entstandene Raum mit normalem Wohnraumfenster ist in der ausgewiesenen Fläche nicht enthalten, kann aber nach Bedarf alleinig mitbenutzt werden. Im Außenbereich ein gemeinschaftlicher Garten mit Zisterne (8000 Liter) sowie ein Geräteraum, der derzeit von der Wohnung im Erdgeschoss alleinig gepflegt und genutzt wird.

Die hell gestaltete Eigentumswohnung (40/100 ME-Anteil) im 1. OG hat eine reine Wohnfläche von insgesamt 129,66 m². Das Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum angebauten Wintergarten und dem dahinterliegenden Balkon. Die beiden Räume sind durch eine halbhohe Abgrenzung und einen mittig angeordneten Kachelofen optisch getrennt. Der Ofen, ideal für die kalten Wintertage.

Die Küche mit vorgelagerter Speise und Einbauküche. Zwischen den beiden hinteren Kinderzimmern ein großes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC. Neben dem Eingang das eigentliche Gäste-WC mit einer weiteren Dusche. Abweichend vom eigentlichen Plan erstreckt sich der Balkon über das Schlaf- und Kinderzimmer, beide Zimmer mit Balkonzugang.

Ausstattung

Mit hochwertiger Ausstattung, teilweise mit Fußbodenheizung, Parkett- und Fliesenböden. Mit Granit vor Garage und im Eingangsbereich sowie im Treppenhaus. Das Wohnhaus ausgestattet mit einer Gas-Brennwertheizung und Solarthermie, die Garage mit elk. Sektionaltor. Die Einbauküche mit den Geräten ist im Kaufpreis enthalten.

Sonstige Informationen

Im eigentlichen Kellerbereich im UG zusätzlich ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum, der Heizungsraum, ein Hobbyraum sowie ein Raum mit der Zisternenpumpe für WC und Garten.

Sofort bezugsfrei, ideal für Familien.