Achtung! Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz in Weiden

Beschreibung

Die im Jahr 1993 bis 1996 errichtete Wohnanlage befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und wird zuverlässig von einer professionellen Hausverwaltung betreut. Die Eigentümergemeinschaft verfügt über solide Rücklagen von 283.628,- Euro sowie zusätzlichen 43.190,- Euro für die Tiefgarage (Stand 31.12.2024).

Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss, ist nach Süden ausgerichtet und bietet mit rund 36,77 m² Wohnfläche einen funktionalen Grundriss. Vom Eingangsbereich mit kleiner Abstellfläche gelangt man in das hell geflieste Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken. Das separate Schlafzimmer bietet Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Der lichtdurchflutete Wohnbereich öffnet sich zum sonnigen Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof. Direkt daneben befindet sich die separate Küche mit Fenster, ausgestattet mit einer praktischen Einbauküche.

Die Wohnung war bislang stets zuverlässig vermietet und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Perspektivisch sind im Bereich der Tiefgarage Instandhaltungen vorgesehen, die gemeinschaftlich getragen werden.

Ausstattung

Die Ausstattung umfasst Laminat- und Fliesenböden, Kunststofffenster mit Isolierverglasung sowie eine Gaszentralheizung. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz. Zudem stehen ein Fahrradraum und ein gemeinschaftlicher Waschraum mit Mietgeräten zur Verfügung.

• Wohnfläche ca. 36,77 m²
• 2 Zimmer, separate Küche, Bad
• Balkon mit Blick in den Innenhof
• Einbauküche mit Fenster
• Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken
• Laminat- und Fliesenböden
• Kunststofffenster, Isolierverglasung
• Gaszentralheizung
• Kellerabteil
• Tiefgaragenstellplatz (Standardgröße)
• Fahrradraum und gemeinschaftlicher Waschraum

Sonstige Informationen

Die Wohnanlage wird zuverlässig betreut und laufend gepflegt. Rücklagen sind in ausreichender Höhe vorhanden.

Ein Energieausweis liegt vor und wird mit dem Angebot versendet.

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