Gelegenheit nach Preisreduzierung! Top renovierte 3-Zi.-Eigentumswohnung mit Garage, Erker & EBK

Beschreibung

Diese top renovierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss (ohne Aufzug) eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Weiden im Stadtteil Rehbühl und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine moderne Ausstattung. Die Einheit ist sofort bezugsfrei und eignet sich sowohl für Familien als auch für Paare oder Singles, die großzügiges Wohnen in zentraler Lage schätzen.
Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der ausgestellte Erker – ideal als lichtdurchfluteter Essbereich. Direkt angrenzend befindet sich die offen gestaltete Küche mit moderner Einbauküche und praktischem Barbereich, perfekt für geselliges Kochen und Wohnen.
Im Rahmen einer umfassenden Modernisierung im Jahr 2015 wurden sämtliche Bodenbeläge sowie alle Türen und Zargen erneuert, zudem wurden Wände und Decken neu verputzt. Die Wohnung verfügt außerdem über eine massive Sicherheitseingangstür und moderne Elektroschalter. Das Tageslichtbad und das separate Gäste-WC wurden im Zuge dessen komplett neugestaltet.

Aufteilung:
Im Eingangsbereich befindet sich eine großzügige Diele sowie ein separater Garderobenbereich vor dem Gäste-WC. Das Wohnzimmer verfügt über einen eigenen Durchgang zur offen gestalteten Küche, wodurch ein angenehmes Raumgefühl entsteht. Der Erker mit vier Fenstern, nutzbar als gemütlicher Essbereich, schließt direkt an die Einbauküche an. Das zentral gelegene Badezimmer ist mit Dusche, Badewanne, Handtuchheizkörper, Waschbecken und WC ausgestattet. Mittig befinden sich eine praktische Abstellkammer mit Regalen, ein Kinderzimmer sowie ein nach hinten ausgerichtetes Schlafzimmer. Die gesamte Wohnung befindet sich in einem top Zustand, ohne Reparaturrückstand.

Ausstattung

Die Wohnräume, die Küche und die Diele sind mit pflegeleichten Laminatböden ausgestattet. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Trockenraum und ein Fahrradraum zur Verfügung. Eine zusätzlich ausgewiesene Abstellfläche unter dem Dachboden bietet weiteren Stauraum. Die Gaszentralheizung stammt aus dem Jahr 2006. Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.

Sonstige Informationen

Die mittig gelegene Garage sowie ein Kellerabteil gehören zur Wohnung.

Hinweis: Das Baujahr der Wohnanlage ist 1986. Die im Energieausweis angegebene Jahreszahl 1979 wurde bei der Erstellung versehentlich falsch eingetragen.

Rücklage der Wohnanlage, Stand 31.12.2023 - bei 31.644 EUR.

Die Wohnung ist bereits geräumt und sofort bezugsfrei.

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