Attraktive & kostengünstige 3½-Zi.-Wohnung in Perlach – Balkon, Aufzug & optionaler TG-Stellplatz!

Beschreibung

Diese gepflegte 3½-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 5. Obergeschoss einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnanlage im beliebten Münchner Stadtteil Perlach. Ein Aufzug ist selbstverständlich vorhanden und ermöglicht einen bequemen Zugang zur Wohnung.

Das Objekt überzeugt durch eine moderne und zugleich funktionale Raumaufteilung sowie eine helle, einladende Wohnatmosphäre – ideal sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit einem praktischen Einbauschrank, der ausreichend Platz für Schuhe und Alltagsgegenstände bietet. Die beiden Schlafzimmer liegen im hinteren Bereich der Wohnung mit Blick in den grünen Innenhof – ruhig und gut abgeschirmt vom Alltagsgeschehen.

Zentral angeordnet ist das renovierte, innenliegende Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WC und modernem Handtuchheizkörper. Eine zentrale Lüftungsanlage in Bad und Küche sorgt zeitweise für eine automatische Geruchsabfuhr und ein angenehmes Raumklima.

Ein echtes Highlight ist der offene Wohn- und Essbereich, der durch seine großzügige Gestaltung sowie die großflächigen Fenster eine besonders angenehme Raumtiefe und viel Tageslicht bietet. Direkt daneben liegt die abgeschlossene Küche mit Fensterausrichtung zum Balkon – auch hier fällt viel Licht ein und schafft eine freundliche Atmosphäre.

Der sonnige Südbalkon ist direkt über das Wohnzimmer zugänglich und erstreckt sich über Küche und Wohnbereich. Er bietet einen weiten Ausblick bis zur österreichischen Grenze – bei klarem Wetter sogar mit Alpenblick – und lädt zum Entspannen im Freien ein.

Die Wohnung wurde in den letzten Jahren teilweise renoviert: Die Fenster im Wohnzimmer inklusive Balkontür mit Oberlicht sowie die Küchenfenster wurden kürzlich gegen moderne, dreifach verglaste Kunststofffenster ausgetauscht. Zudem wird aktuell die Fassade der Wohnanlage umfassend saniert. Nach Abschluss der Arbeiten präsentiert sich das Gebäude sowohl technisch als auch optisch in einwandfreiem Zustand und bleibt langfristig wertbeständig.

Die Wohnanlage verfügt über eine großzügige Tiefgarage mit Doppelparksystem. Optional kann ein Tiefgaragenstellplatz (Doppelparksystem) zum Kaufpreis von 15.000 EUR zusätzlich erworben werden.

Zudem bietet die Anlage einen besonders gepflegten Außenbereich im hinteren Atrium.

Besonders Familien wissen den weitläufigen, grünen Innenhof mit Spielgeräten und großzügigen Freiflächen zu schätzen – ein idealer Ort zum Entspannen, Spielen und Zusammensein.

Ausstattung

Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Eingangsbereich mit praktischem Einbauschrank sowie über ein renoviertes, innenliegendes Badezimmer mit zentraler Lüftungsanlage. Teilweise wurden hochwertige, dreifach verglaste Kunststofffenster eingebaut. Bis auf die Küche befinden sich alle Laminatböden in einem gepflegten, ansprechenden Zustand. Zur Wohnung gehören außerdem ein separates Kellerabteil, ein Fahrradraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz im praktischen Doppelparksystem. Die Wohnanlage überzeugt durch einen weitläufigen, begrünten Innenhof mit Spielgeräten und viel Platz für Familien.

Zusammengefasst:
• Geräumiger Eingangsbereich mit praktischem Einbauschrank
• Renoviertes Badezimmer
• Zentrale Lüftungsanlage für Küche und Bad
• Heller, offener Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen
• Teilweise dreifach verglaste Kunststofffenster (Wohnzimmer und Küche)
• Kellerabteil
• Fahrradraum
• Tiefgaragenstellplatz (Doppelparksystem)
• Großzügiger, grüner Innenhof mit Spielgeräten

Sonstige Informationen

Die Wohnung ist leerstehend und sofort bezugsfrei.

Hinweis zur Sanierung:
Aktuell findet eine umfangreiche Fassadensanierung statt, die das Gebäude technisch wie optisch modernisiert und langfristig instand setzt. Die Maßnahmen sind bereits finanziert und stellen eine nachhaltige Wertsteigerung der Immobilie dar.

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Fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an oder vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!