Nahe der Beamtenfachhochschule! Top gepflegte 3 Zi.-ETW mit Erker, Balkon und Garage
95028 Hof, Etagenwohnung zum Kauf
Referenz
Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.
Objektbeschreibung
Beschreibung
Angeboten wird eine vermietete 3 Zi.-ETW im 1. Obergeschoss mit Küchen-Erker und gr. Südwest-Balkon.
Der gemeinschaftliche Garten von vorne nicht einsehbar, der Balkon etwas größer und überdacht. Durch den ebenerdigen Eingang und die Lage im 1. OG ist die Wohnung für fast jeden geeignet. Die gesamte Wohnung im Guten und gepflegten Zustand.
Die Fassade (2014) und der Eingangsbereich (2019) wurden über die Gemeinschaft bereits erneuert, ansonsten ist die gesamte Gemeinschaftsanlage gut gepflegt und ohne einen Reparaturrückstau. Das Dach der Garage erst vor Kurzem erneuert.
Der zugehörige Keller verfügt über einen eigenen Waschmaschinenanschluss, ist zudem groß und geräumig gestaltet, ideal für jedes Hobby.
Aufteilung:
Im Eingangsbereich der Diele eine Abstellkammer, dann im Anschluss ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer und das großzügige Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon. Die mittig gelegene Küche mit einem ausgestellten Erkerbereich, gut für einen kl. Essplatz. Daneben ein sep. Gäste-WC und das Badezimmer mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WC.
Ausstattung
Die Bodenbeläge aus Fliesen und Teppichböden. Alle Kunststofffenster mit Isolierverglasung und gut gepflegt. Die Einbauküche gehört zur Wohnung und ist im Kaufpreis enthalten. Der Keller mit einem Anschluss für Waschmaschine und Trockner. Die Garage mit Stromanschluss und Licht.
Sonstige Informationen
Zugehörig zur Wohnung ein großes Kellerabteil und eine Garage. Des Weiteren im Keller ein Trocken- und Fahrradraum zur gemeinschaftlichen Nutzung.
In den Nebenkosten enthalten, ein Hausmeister für Garten- und Winterdienst.
Die Wohnung ist seit längerer Zeit vermietet (20 Jahre) und sehr gepflegt, daher vor allem auch für Kapitalanleger sehr interessant. Die Mieterin würde auch gerne weiterhin in der Wohnung verbleiben. Für eine jetzige oder spätere Eigennutzung ist die gesetzliche Kündigungsfrist zu beachten.
Für Wohnung und für die Garage beträgt die monatliche Kaltmiete derzeit 440 Euro.
Die Wohnanlage mit einer Gesamtrücklage in Höhe von 29.659 Euro. Der Anteil der Wohnung liegt lt. der letzten Abrechnung bei insgesamt 6.436,164. Stand: 31.12.2020.
Das monatliche Hausgeld bei derzeit 243,04 Euro zuzüglich der Rücklage in Höhe von 54,25 Euro/mtl., somit insgesamt 297,29 Euro.
Lage
In der Innenstadt, östlich des Stadtzentrums gelegen, ca. 2,5 km vom Ortszentrum und nahe der Beamtenfachhochschule. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und Kindergärten vor Ort.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
