Top renoviert!!! Großzügige 3 Zi.-ETW mit TG-Stellplatz und Balkon, nähe Klinikum, sofort frei
86156 Augsburg, Etagenwohnung zum Kauf
Referenz
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Objektbeschreibung
Beschreibung
Angeboten wird eine renovierte 3 Zi.-ETW im 1. OG, mit Tiefgaragenstellplatz und Südloggia. Zur Eigennutzung oder zur Vermietung geeignet.
Das Wohn- und Schlafzimmer mit Balkonzugang. Die Wohndiele sehr großzügig in der Gestaltung. Das Badezimmer erst vor kurzem komplett renoviert, mittig zwischen Wohn- und Kinderzimmer. Ansonsten ein Gäste-WC mit Fenster, eine Abstellkammer und ein abgesetzter Garderobenbereich.
Zugehörig ein großes Kellerabteil und der Tiefgaragenstellplatz. Zur gemeinschaftlichen Mitbenutzung ein Fahrradkeller und ein Waschraum. Die Grünanlagen vor dem Haus mit Kinderspielplatz, ideal für Familien.
Die Raumausteilung wie folgt:
Wohnzimmer26,05 m²
Schlafzimmer 15,53 m²
Wohnküche10,59 m²
Kinderzimmer14,39 m²
Diele11,82 m²
Abstellraum0,88 m²
Badezimmer6,09 m²
Garderobe1,95 m²
Gäste-WC1,80 m²
Südloggia6,50 m²
Gesamtfläche:95,58 m²
Kellerabteil 13 m²
Ausstattung
Die Böden mit Fliesen und PVC belegt sowie teilweise neue Kunststofffenster. Separater Wachmaschinenanschluss im Badezimmer.
Sonstige Informationen
Die Wohnanlage verfügt auch über sehr hohe Instandhaltungsrücklagen. Stand 31.12.2015 – 179.090,22 Euro. Anteil der Wohnung ist 2.833,24 EUR
Durchschnittliches monatliches Wohngeld ca. 280,- EUR inkl. der Instandhaltungsrücklage. Derzeit etwas erhöht aber mit jährlicher Neuanpassung.
Lage
Ruhige Lage in Augsburg "Kriegshaber" (Augsburg-West). Beste Verkehrsanbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln zur Innenstadt und zum Klinikum. Geeignet für Pendler nach München, ca. 300 m zur B 17 oder 5 Minuten zum Oberhauser Bahnhof. Mit dem PKW in 30 Min. in München.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
