Nahe der Beamtenfachhochschule! Top gepflegte 3 Zi.-ETW mit Erker, Terrasse und Garage
95028 Hof, Erdgeschosswohnung zum Kauf
Referenz
Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.
Objektbeschreibung
Beschreibung
Angeboten wird eine vermietete 3 Zi.-ETW im Erdgeschoss mit Küchen-Erker und Südwest-Terrasse.
Der gemeinschaftliche Garten und die Terrasse von vorne nicht einsehbar, ideal für einen entspannten Grillabend zu Hause. Durch den ebenerdigen Eingang ist die Wohnung für jede Altersgruppe geeignet. Die gesamte Wohnung im guten und gepflegten Zustand.
Die Fassade (2014) und der Eingangsbereich (2019) wurden über die Gemeinschaft erneuert, ansonsten ist die gesamte Gemeinschaftsanlage gut gepflegt und ohne einen Reparaturrückstau.
Zudem wurden auch in der Wohnung bereits einige Renovierungen durchgeführt. Im Einzelnen wurden erneuert, die Bodenbeläge 2008, dann 2009 Renovierungsarbeiten im Badezimmer. Im Jahr 2013 erfolgte die Montage einer hochwertigen Kassettenmarkise über der Terrasse.
Aufteilung:
Im Eingangsbereich der Diele eine Abstellkammer, dann im Anschluss ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer und das großzügige Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse. Die mittig gelegene Küche mit einem ausgestellten Erkerbereich, gut für einen kl. Essplatz. Daneben ein sep. Gäste-WC und das Badezimmer mit Wanne, Waschbecken, WC sowie ein Anschluss für Waschmaschine und Trockner.
Ausstattung
Die Bodenbeläge aus Kork, PVC, Fliesen und Laminat, die Kunststofffenster mit Isolierverglasung und gut gepflegt. Die Einbauküche gehört dem Mieter.
Sonstige Informationen
Zugehörig zur Wohnung ein Kellerabteil und eine Doppeldeckergarage mit elektrisch betriebenen Tor.
Des Weiteren im Keller ein Trocken- und Fahrradraum zur gemeinschaftlichen Nutzung.
Über die Hausgemeinschaft angestellt, ein Hausmeister für Garten- und Winterdienst.
Die Wohnung ist seit längerer Zeit vermietet (13 Jahre) und sehr gepflegt, daher vor allem auch für Kapitalanleger sehr interessant. Für eine jetzige oder spätere Eigennutzung ist die gesetzliche Kündigungsfrist zu beachten.
Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 410 Euro für die Wohnung und 25 Euro für die Garage, somit liegt die derzeitige monatliche Gesamtmiete bei 435 Euro.
Die Wohnanlage mit einer Gesamtrücklage in Höhe von 29.659 Euro. Der Anteil der Wohnung liegt lt. der letzten Abrechnung bei insgesamt 6.376,84. Stand: 31.12.2020.
Das monatliche Hausgeld bei derzeit 271,44 Euro zuzüglich der Rücklage in Höhe von 53,75 Euro/mtl., somit insgesamt 325,19 Euro.
Lage
In der Innenstadt, östlich des Stadtzentrums gelegen, ca. 2,5 km vom Ortszentrum und nahe der Beamtenfachhochschule. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und Kindergärten vor Ort.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
