Mit Fernblick über die Stadt! Helle 3 Zi.-ETW mit gr. Dachterrasse und sep. Balkon
95030 Hof, Dachgeschosswohnung zum Kauf
Referenz
Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.
Objektbeschreibung
Beschreibung
Im Angebot ist eine tolle 3 Zi.-ETW im 5. OG mit Aufzug, großer Dachterrasse (20 m²) und einem weiteren Balkon. Vor allem auffallend sind die unverbaubare und zentrale Lage und der herrliche Blick über die Stadt Hof. Ein ebenerdiger Eingang und der Aufzug sichern einen barrierefreien Zugang zur Wohnung.
Ursprünglich war die Wohnung in zwei Wohneinheiten unterteilt. Die beiden Wohnungen wurden dann kurz nach der Erstellung (1977) zu einer großen Wohnung mit Dachterrasse zusammengefasst. Die jetzige Wohnung mit 83,6 m² hinzukommt der halbe Anteil der Dachterrasse somit insgesamt 93,6 m² Wohnfläche.
Über einen Beschluss der Eigentümergemeinschaft abgesichert kann der vordere Balkon zu einem geschlossenen Bereich umgebaut werden.
Im Einzelnen wurden folgende Sanierungen durchgeführt:
2001:
-Erneuerung der Elektroanlage in der gesamten Wohnung
-Umbau und Sanierung der beiden Bäder und des Gäste-WCs
-Austausch sämtlicher Nachtspeicheröfen durch astbestfreie Öfen der Fa. Dimplex
-Einbau der Einbauküche inkl. der Elektrogeräte
-Erneuerung des Bodenbelags
2002: Einbau von neuen Rolladenpanzern aus Kunststoff an sämtlichen Fenstern und
Erstellung einer Pergola auf der Dachterrasse
2009: Austausch von sämtlichen Fenstern durch hochwertige Wärme- und Schallschutz-Kunststofffenster
2015: Erneuerung der Wohnungseingangstüre
2019/20: Umrüstung der gemeinschaftlichen Elektroanlage
Aufteilung:
Vorhanden sind eine großzügige Diele, ein Gäste-WC und zwei kleinere Badezimmer. Einmal mit Dusche und das zweite Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Weiter ein ansprechendes und hell gestaltetes Wohnzimmer mit vielen Fenstern und offener Küche. Mittig der Zugang zur Dachterrasse. Des Weiteren ein Gäste- oder Arbeitszimmer als Durchgangszimmer zum dahinter liegendem Schlafzimmer, getrennt durch einen Wandschrank.
Ausstattung
Die Bodenbeläge aus Laminat und Fliesen. Die Einbauküche und die Pergola sind im Kaufpreis enthalten.
Sonstige Informationen
Zugehörig zur Wohnung, ein Kellerabteil. Bei Bedarf kann eine Tiefgarage über die Hausverwaltung dazu gemietet werden. Zur gemeinschaftlichen Nutzung ein großer Trockenraum direkt neben der Wohnung im 5. OG.
Zur Pflege der Anlage ein Hausmeister für Garten- und Winterdienst und Treppenhausreinigung.
Die Wohnanlage mit einer Gesamtrücklage in Höhe von 65.435,83 Euro.
Davon anteilige Rücklage für die Wohnung - 4.236,16 Euro, Stand: 31.12.2020.
Das monatliche Hausgeld berechnet je nach Verbrauch vorher bei 180,00 Euro, jetzt bei 225,00 Euro. Der monatliche Rücklagenanteil für die Wohnung in Höhe von insgesamt 93,47 Euro ist in der Vorauszahlung bereits enthalten.
Die Wohnung ist seit längerer Zeit vermietet (ca. 15 Jahre) und sehr gepflegt, daher vor allem auch für Kapitalanleger sehr interessant. Für eine jetzige oder spätere Eigennutzung ist die gesetzliche Kündigungsfrist zu beachten. Die jährliche Kaltmiete beträgt derzeit 4.980,- EUR.
Lage
In der Innenstadt westlich des Stadtzentrums von Hof gelegen, ca. 1 km vom Ortszentrum (Altstadt/Fußgängerzone) entfernt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und Kindergärten vor Ort.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.