Gepflegtes Stadthaus mit Nebengebäude und Hinterhof in zentraler Lage von Grafenwöhr

Beschreibung

Angeboten wird ein zentral gelegenes und gepflegtes Stadthaus mit Nebengebäude, Freisitz und kleinem Innenhof.
Das ursprüngliche Wohnhaus wurde um ca. 1887 errichtet und in den Jahren 1911, 1953 und 1957 mehrfach an- und umgebaut. Der Innenhof ist gepflegt und im hinteren Bereich, aufgrund einer früheren Scheune, leicht erhöht, wodurch sich dort ein kleiner Gartenbereich anbietet. Eine seitliche Einfahrt ermöglicht eine bequeme Zufahrt zum Grundstück.
Im Erdgeschoss befindet sich gleich nach dem Eingang ein großzügiger Wohnraum, der sich ideal als Gäste- oder Schlafzimmer eignet. Daran anschließend liegt das altersgerechte Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC sowie die Gastherme (erneuert 2021). Dahinter folgt eine großzügige Wohnküche mit angrenzender Speisekammer.
Über den hinteren Anbau gelangt man zum überdachten Freisitz, der sich hervorragend als Grillplatz eignet.
Über eine Holztreppe in der Diele führt der Weg in das Obergeschoss. Dort stehen zwei große Schlafzimmer, ein kleineres, mittig gelegenes Zimmer sowie der Zugang zum Balkon im hinteren Bereich zur Verfügung. Alle Räume sind hell, freundlich und bieten großzügige Platzverhältnisse. Zudem im OG noch ein separates WC.
Der teilunterkellerte Bereich beherbergt einen gemauerten Felsenkeller, der aber baualtersbedingt leicht feucht ist. Der Dachboden oberhalb der Wohnräume bietet zusätzliches Ausbaupotenzial, hier besteht die Möglichkeit, weiteren Wohnraum zu schaffen.
Das Haus befindet sich in einem gepflegten und bezugsfertigen Zustand. Größere Renovierungen sind derzeit nicht erforderlich. Lediglich optische Aufwertungen können nach individuellem Geschmack erfolgen.
Das Nebengebäude verfügt über zwei nutzbare Räume und eignet sich ideal als Werkstatt oder Lagerraum. Der kleine, geschützte Freisitz lädt zusätzlich zum Entspannen im Freien ein.

Ausstattung

Die Immobilie überzeugt durch solide Bausubstanz und eine gute Grundausstattung:
• Wohnfläche ca. 140 m²
• Kunststofffenster (1996)
• Elektroverteilung teilweise erneuert
• Gastherme (erneuert 2021)
• Außenfassade 1996 überarbeitet
• Hof neu gepflastert (1996)
• Dachrinnen überarbeitet
• WC-Fliesen und Kellertreppe erneuert (1967)
• Gewölbekeller
• Bodenbeläge: Holzdielen, PVC und Teppich
• Dachboden ausbaufähig
• Nebengebäude mit zwei Räumen
• Kleiner, geschützter Freisitz im Hofbereich

Sonstige Informationen

• Sofort beziehbar
• Energieverbrauch: Gasheizung (Baujahr 2021)
• Endenergiebedarf: 370,2 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse H
• Keine größeren Renovierungen erforderlich, nur optische Aufwertung
• Ideal als Eigenheim oder Kapitalanlage
• Gepflegter Zustand mit weiterem Ausbaupotenzial

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