Achtung! Solide Kapitalanlage oder günstiges Reihenhaus mit Terrasse, Balkon und Garage

Beschreibung

Dieses massiv errichtete Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1954 überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung, solide Bausubstanz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, ideal als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung.
Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 120 m² und steht auf einem Erbpachtgrundstück mit einer Fläche von rund 200 m². Die jährliche Erbpacht beträgt lediglich ca. 80 EUR, was eine äußerst günstige Grundlage für dieses Objekt darstellt.
Im Erdgeschoss befindet sich ein kleiner Windfang, der offen zum Treppenaufgang gestaltet ist. Daran schließt sich die Küche an sowie das Wohnzimmer, das sich über die gesamte Hausbreite erstreckt und direkten Zugang zur großen Terrasse bietet.
Im Obergeschoss stehen ein Elternschlafzimmer mit Balkonzugang, ein Kinderzimmer (ebenfalls mit Balkonzugang) sowie ein Badezimmer mit Whirlpool-Badewanne (Baujahr 2008) zur Verfügung.
Das Dachgeschoss wurde zu einem Studiozimmer ausgebaut und bietet zusätzlichen Platz – ideal als Arbeits-, Gäste- oder Hobbybereich.

Ausstattung

Das Haus ist voll unterkellert. Hier befinden sich ein Hobbyraum, ein Waschraum sowie eine zweite Dusche.
Die Öl-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 2018 und sorgt für eine zuverlässige Beheizung.

Insgesamt präsentiert sich das Haus in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand mit Renovierungsbedarf, bietet jedoch eine solide Grundlage für individuelle Modernisierungen und Gestaltungsideen.

Ausstattung:
• Ca. 120 m² Wohnfläche auf drei Etagen
• Familienfreundliche Raumaufteilung mit 4 Zimmern + Studio
• Bad mit Whirlpoolwanne (2008)
• Zusätzliche Dusche im Keller
• Bodenbeläge: Fliesen (EG) und Teppich
• Öl-Zentralheizung (2018)
• Terrasse mit kleinem Gartenbereich
• Balkon im Obergeschoss
• Voll unterkellert mit Waschraum und Hobbyraum
• Kabelanschluss vorhanden
• Garage inklusive
• Günstige Erbpacht: ca. 80 EUR jährlich
• Grundstücksgröße: ca. 200 m²

Sonstige Informationen

Das Objekt ist seit 2012 zuverlässig vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 780 EUR – inklusive Garage.
Das Haus steht auf einem Erbpachtgrundstück (80 EUR jährlich).

Ein solides Reihenmittelhaus mit Potenzial – ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer, die ein bezahlbares Zuhause mit Gestaltungsspielraum suchen. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich vom Potenzial dieser Immobilie.