TOP! Ansprechendes Zwei- oder Dreifamilienhaus mit Garten, zwei Garagen u. Dachgeschossausbau

Beschreibung

Willkommen in diesem gepflegten, freistehenden Zwei- oder Dreifamilienhaus im beliebten Weidener Stadtteil Hammerweg. Dieses attraktive Anwesen bietet zahlreiche Vorzüge auf einen Blick:
• Zwei großzügige, baugleiche Wohnungen mit je ca. 99 m²
• Ausgebautes Dachgeschoss mit ca. 65 m² zusätzlicher Nutzfläche
• Ruhige Ecklage mit gepflegtem Garten und eigenem Brunnen
• Doppelgarage direkt am Haus
• Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage oder Familienwohnen
Das Haus überzeugt durch seine durchdachten Grundrisse auf zwei Vollgeschossen sowie ein großzügig ausgebautes Dachgeschoss. Dank des hohen Kniestocks ist dieser Bereich hervorragend nutzbar und verfügt über Küche, Wohn- und Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer und Abstellraum – ideal für Gäste, jugendliche Familienmitglieder oder zur Vermietung. Da das Dachgeschoss nicht in den ursprünglichen Bauplänen enthalten ist, wurde es in der angegebenen Wohnfläche nicht berücksichtigt.
Die beiden Hauptwohnungen im Erd- und Obergeschoss sind identisch geschnitten. Während die Erdgeschosswohnung seit vielen Jahren zuverlässig vermietet ist (Kaltmiete 500 EUR), stehen Ober- und Dachgeschoss sofort zur Verfügung. Jede Einheit überzeugt durch eine großzügige Aufteilung mit Wohnzimmer, Küche, Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer und Gäste-WC.
Der Vollkeller bietet umfangreiche Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten, darunter Wasch- und Trockenraum, Heizungsraum, Tankraum (optional nutzbar als Pelletlager nach Heizungstausch), Hobbyraum und weitere Kellerräume. Der angelegte Garten neben und hinter dem Haus, ergänzt durch einen Brunnen (ca. 5–6 m Tiefe), macht das Angebot komplett.

Ausstattung

• Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, Laminat und Teppich
• Wohnzimmer mit offener Verbindung zu Essbereich und Küche
• Funktionale, altersentsprechende Bäder
• Treppenaufgang mit hochwertigen Natursteinplatten
• Doppelgarage direkt neben dem Haus, Pflasterfläche vor den Garagen erneuert
• Zweiter Kaminzug im Esszimmer – ideal für Kamin- oder Schwedenofen
• Öl-Zentralheizung: derzeit funktionsfähig, mittelfristig Modernisierungsbedarf

Sonstige Informationen

Hinweis:
Das ausgebaute Dachgeschoss ist nicht in der offiziellen Wohnflächenberechnung enthalten und bietet eine wertvolle Erweiterung der Nutzfläche.
Bitte beachten Sie: Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der langjährigen Mieter ist die vermietete Erdgeschosswohnung nicht in den Bildern dargestellt.

Schlusswort
Ein Haus mit vielen Möglichkeiten:
• Für Eigennutzer mit Platzbedarf
• Für Investoren mit Blick auf sichere Vermietung
• Für Familien, die Wert auf Raum und Lage legen
Dieses Zwei- oder Dreifamilienhaus passt sich flexibel Ihren Lebensplänen an.

Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst vom Potenzial dieses attraktiven Angebots!