Fernsicht geboten! Gepflegtes Dreifam.-Haus mit zwei Garagen und Carport

Beschreibung

In ruhiger und bevorzugter Hanglage von Pressath befindet sich dieses freistehende Dreifamilienhaus mit herrlicher Fernsicht über die Stadt und die umliegende Landschaft. Die erhöhte Lage sorgt für ein angenehmes Maß an Privatsphäre sowie für einen unverbaubaren Ausblick, der besonders von den südlich ausgerichteten Balkonen eindrucksvoll zur Geltung kommt.
Das Wohnhaus wurde im Jahr 1967 in solider Massivbauweise errichtet und seitdem regelmäßig instand gehalten sowie modernisiert. Die Fassade wurde 1994 erneuert, das Dach 1997 neu eingedeckt und befindet sich in sehr gutem Zustand. Die Kunststofffenster mit Isolierverglasung stammen aus 2000. Beheizt wird das Gebäude über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1997. Kaminanschlüsse für einen Kachel- oder Schwedenofen sind vorhanden.
Das Haus umfasst drei Wohneinheiten. Im Erdgeschoss sowie im Obergeschoss befinden sich zwei baugleiche 3-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 92,17 m² Wohnfläche. Die Raumaufteilung ist großzügig und durchdacht gestaltet. Jede Einheit verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, eine Wohnküche, eine davon mit Einbauküche, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Abstellkammer, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Das Badezimmer im Obergeschoss wurde bereits modernisiert. Die Grundrissgestaltung ermöglicht bei Bedarf eine offenere Verbindung einzelner Räume, somit flexible Nutzungsmöglichkeiten.
Das Dachgeschoss wurde nachträglich ausgebaut und bietet eine zusätzliche Wohnfläche von ca. 56,40 m², wobei die tatsächliche Grundfläche aufgrund der Dachschrägen größer ist. Diese Einheit verfügt über eine Küche mit angrenzendem Abstellbereich, ein Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken, zwei Wohnräume sowie zusätzlichen Stauraum. Das Dachgeschoss ist im ursprünglichen Bauplan nicht als offizielle Wohnfläche ausgewiesen, stellt jedoch eine wertvolle Erweiterung dar.
Das Gebäude ist voll unterkellert. Hier befinden sich der Heizungsraum, der Öltankraum, eine Abstellkammer sowie zwei großzügige Kellerräume. Eine Garage ist direkt in das Haus integriert und aufgrund der Hanglage von unten ins Grundstück eingebunden. Ergänzt wird das Angebot durch eine weitere Garage (Baujahr 1972) sowie einen Carport mit praktischem Geräteraum. Der Gartenbereich liegt seitlich neben dem Haus und dem Carport, das Grundstück ist eingefriedet.
Alle drei Wohneinheiten sind derzeit bezugsfrei, wodurch sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ergeben, ob Eigennutzung, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanlage.

Ausstattung

Das Haus wurde in Massivbauweise errichtet. Dach und Fassade wurden erneuert. Kunststofffenster mit Isolierverglasung sind eingebaut. Die Öl-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 1997. Kaminanschlüsse sind vorhanden.
Die nach Süden ausgerichteten Balkone wurden nachträglich vergrößert und verfügen über seitlichen Windschutz. Zwei Einbauküchen im Obergeschoss und im Dachgeschoss sind im Kaufpreis enthalten.
Die Bodenbeläge bestehen aus Laminat, PVC, Fliesen, Parkett, Teppich sowie Holzdielen im Treppenbereich.
Zum Objekt gehören zwei Garagen, eine im Haus integriert, eine ins Hanggrundstück eingebunden, sowie ein Carport mit Geräteraum.

Sonstige Informationen

Das ausgebaute Dachgeschoss ist nicht in der ursprünglichen Wohnflächenberechnung gemäß Bauplan enthalten, erweitert jedoch die tatsächliche Nutz- und Wohnfläche erheblich.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand ohne größeren Reparaturrückstand. Eine Besichtigung vermittelt einen umfassenden Eindruck von Lage, Aufteilung und Potenzial dieses vielseitig nutzbaren Mehrfamilienhauses.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.