Saniertes Wohnhaus! Nutzbar als Ein- oder Zweifam.-Haus mit Wintergarten und zwei Garagen

Beschreibung

Im Angebot ist ein massiv gebautes Wohnhaus, ursprünglich um 1894 erbaut. Mehrmals umgebaut, modernisiert und erweitert. Die angegebene Grundstücksfläche beinhaltet ein vorderes Baugrundstück (381 m²) und ein dahinter liegendes Gartengrundstück (170 m²) mit Gartenhaus und Freisitz.

In der Zeit zwischen 1973 bis 1990 erfolgte der erste Umbau durch den jetzigen Eigentümer. Das Haus wurde unterkellert und die Terrasse mit dem jetzigen Wintergarten (1989) wurde angebaut. Das Dach, der Fassadenputz, der Kanal, die Wasserleitung, die Elektroinstallation, die Türen, die Fenster, das obere Badezimmer sowie die Außenanlagen wurden erneuert.

Beim zweiten Umbau zwischen 1995 bis 1996 wurde die heutige Zentralheizung (EG mit Fußbodenheizung) mit Solaranlage eingebaut. Des Weiteren wurden der Innenputz, die Elektroleitungen, die Decken, die Böden und das untere Badezimmer erneuert.

Letzte Renovierung, von 2013 bis 2015. Es erfolgte die Umzäunung des Hauses, die Erneuerung des Fassadenanstriches, der Bau des Gartenhauses sowie die Installation einer Photovoltaikanlage (1,8 kWP).

Aufteilung:
Der Zugang zum Haus, überdacht und mit Granitplatten belegt. Das Treppenhaus, den Wohnungen vorgelagert. Im Erdgeschoss der Flur mit Verbindung zum Wohnzimmer und dem angebauten Wintergarten, alles lichtdurchflutet und hell. Im Anschluss ein Schaf- und ein Kinderzimmer. Die Wohnküche mit Kachelofen und Zugang zum Badezimmer.

Im Obergeschoss ein weiteres Kinder- und Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit sep. Esszimmer und ein Badezimmer. Die Erdgeschosswohnung (frei ca. 01.04.2019) ist derzeit eigengenutzt, die Wohnung im OG wird demnächst frei. Bei Bedarf kann das Haus auch als großes Einfam.-Haus genutzt werden. Die Wohnfläche im EG liegt bei 87,26 m², im OG bei 85,47 m², somit ergibt sich, mit dem Flur in EG (3,3 m²) eine Gesamtwohnfläche von 195,35 m².

Der beim Umbau erweiterte Keller umfasst einen Werkstattraum, einen Waschraum, den Heizungskeller sowie drei weitere Kellerräume.

Ausstattung

Die Bodenbeläge aus Holzdielen, Laminat und Fliesenböden. Die Zentralheizung von 1995. In Massivbauweise errichtet. Die Erdgeschosswohnung mit Kachelofen.