Modernisiertes Wohnhaus, nutzbar als Ein- Zwei- oder Dreifamilienhaus, ideal für die Großfamilie
91347 Aufseß, Mehrfamilienhaus zum Kauf
Referenz
Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.
Objektbeschreibung
Beschreibung
Angeboten wird ein großzügiges Ein- Zwei- oder Dreifam.-Haus. Das ursprüngliche Wohnhaus, (Wohneinheit 1) Erdgeschoss und Obergeschoss wurde im Jahre 1971 erbaut. Der Ausbau des Dachgeschosses (Wohneinheit 2) erfolgte 1992. Die Fenster wurden im Jahr 1990 und 1999 erneuert. Der An- und Umbau oberhalb der Garage (Wohneinheit 3) erstreckte sich über die Jahre 1999 und 2000. Die oberste Geschossdecke sowie die Außenwände wurden bereits gedämmt.
Somit kann das Haus entweder durch eine Großfamilie genutzt werden oder durch Umbaumaßnahmen und je nach Bedarf in einzelne Einheiten getrennt werden. Bis zu drei Wohneinheiten sind möglich. Momentan sind die Bereiche teilweise miteinander verbunden.
Die integrierte Doppelgarage verfügt über einen direkten Zugang zum Haus.
Die erste Bestandseinheit (130 m² Wfl.) umfasst EG und OG des hinten liegenden Wohnhauses. Dieser Teilbereich beinhaltet ein Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer im EG sowie ein älteres Badezimmer, ein Kellerabteil und den Heizungsraum. Im OG ein Wohnzimmer, WC, kl. Bad, Küche, Ess- oder Schlafzimmer mit Balkon sowie einen Zugang zur hinten, liegenden Terrasse.
Die zweite Wohneinheit (70,72 m² Wfl.) umfasst den Dachgeschossausbau. Bestehend aus Wohn- und Schlafzimmer, Küche und Essbereich sowie Badezimmer mit Eckwanne, Dusche, Waschbecken und WC.
Die dritte Wohneinheit (91,45 m² Wfl.) umfasst den Um- und Anbau des vorne liegenden Hauses. In der Gesamtheit lichtdurchflutet und modern. Oberhalb der Garagen, direkt über eine separate Treppe erreichbar ein weiteres kl. Badezimmer mit Dusche und die offene Wohnküche mit Essplatz, verbunden mit dem jetzigen Esszimmer, auch als Wohnzimmer nutzbar, im Anschluss ein Zugang zur Terrasse. Im Dachgeschoss des Anbaus nochmal ein großes Wohnzimmer mit Schwedenofen.
Ausstattung
Der Bodenbelag besteht aus Parkett-, Teppich-, Laminat- und Fliesenböden. Die Heizung wurde 1997 erneuert, die Außenfassade erst 2007. Der Schwedenofen und die Einbauküchen sind im Kaufpreis enthalten. Ansonsten ein Geräteschuppen und ein Außengrill auf der Terrasse.
Sonstige Informationen
Weitere gepflasterte Stellplätze vor den Garagen. Insgesamt ist Vermietung sowie Eigennutzung möglich.
Lage
In einer schönen Lage, in Aufseß, ca. 30 km von Bayreuth, ca. 27 km von Bamberg und ca. 70 km von Nürnberg entfernt. Grundschule in Hollfeld, weiterführende Schulen im Umkreis.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.