Top gepflegt: Neuwertiges Architektenhaus mit Galerie, Doppelgarage und großem Grundstück

Beschreibung

Dieses außergewöhnliche Architektenhaus vereint moderne Architektur, hochwertige Bauweise und eine ruhige Wohnlage zu einem Gesamtbild, das in dieser Form nur selten am Markt zu finden ist. In einem verkehrsberuhigten Wohngebiet von Wernberg-Köblitz gelegen, überzeugt das Anwesen durch seine klare Gestaltung, die durchdachte Raumaufteilung und den nahezu neuwertigen Zustand.

Bereits beim Betreten wird die Großzügigkeit des Hauses spürbar. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit rund 45 m² bildet das Herzstück und überzeugt durch große Fensterflächen, die für ein helles, freundliches Raumgefühl sorgen und den direkten Zugang zur großzügigen, südwestlich ausgerichteten Terrasse ermöglichen. Der zentral platzierte Kaminofen schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und unterstreicht den besonderen Charakter des Hauses.

Ein echtes Highlight ist die offene Galerie mit sichtbaren Balken, die dem Wohnbereich zusätzliche Höhe und ein beeindruckendes Raumgefühl verleiht. Von hier aus eröffnet sich ein schöner Blick in den Wohnraum und in die Umgebung. Der Galeriebereich eignet sich ideal als Lese- oder Loungebereich. Für eine mögliche Erweiterung liegt bereits eine Planung vor, sodass oberhalb des Essbereichs ein zusätzlicher Raum geschaffen werden kann.

Die moderne Einbauküche mit Insel fügt sich harmonisch in das offene Wohnkonzept ein und überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung (ursprünglicher Neupreis, rund 35.000 EUR).

Das Haus bietet eine reine Wohnfläche von ca. 167 m², inklusive anteiligem Terrassenbereich rund 180 m², sowie eine Nutzfläche von ca. 225 m², verteilt auf drei Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Wohnbereich ein Schlafzimmer mit separatem Ankleidezimmer, ein stilvoll ausgestattetes Badezimmer mit Eckwanne, großer ebenerdiger Dusche, Waschbecken und WC sowie ein Gäste-WC und ein praktischer Einbauschrank im Eingangsbereich. Im Obergeschoss stehen zwei weitere Zimmer, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken zur Verfügung.

Das 1.149 m² große Grundstück liegt in leichter Hanglage und wurde architektonisch optimal genutzt. Die großzügige Terrasse bietet viel Platz und Privatsphäre. Der vorhandene Markenpool kann auf Wunsch übernommen werden oder schafft nach Abbau zusätzliche Freifläche. Der Garten ist gepflegt und hochwertig angelegt. Besonders hervorzuheben ist die zusätzliche Zufahrtsmöglichkeit im hinteren Grundstücksbereich.

Ausstattung

Die Immobilie überzeugt auch technisch und energetisch auf ganzer Linie. Die installierte Rotex HPSU compact von Daikin ist eine hocheffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe mit integriertem Wärmespeicher, die Heizung, Kühlung und Warmwasser in einem System vereint. Durch das Durchlaufprinzip wird hygienisches Warmwasser bereitgestellt, während die intelligente Regelung für einen optimalen und sparsamen Betrieb sorgt. In Kombination mit der Fußbodenheizung, den dreifach verglasten Fenstern und der durchdachten Bauweise ergibt sich eine hervorragende Energieeffizienz mit einem Endenergiebedarf von nur 31,1 kWh/(m²·a) (Energieklasse A). Die monatlichen Energiekosten liegen bei etwa 140 EUR für eine Familie.

Auch im Innenausbau zeigt sich der hohe Anspruch: hochwertige Parkett- und Fliesenböden, eine moderne Einbauküche mit Insel sowie die offene Galerie mit Sichtbalken sorgen für ein stilvolles und zugleich wohnliches Ambiente. Elektrische Jalousien im Wohnbereich sowie der Kaminofen runden den Komfort ab.

Ausstattungsdetails im Überblick:
• Luft-Wasser-Wärmepumpe (Rotex HPSU compact / Daikin) mit Kühlfunktion
• Integrierter Wärmespeicher und hygienische Warmwasserbereitung
• Fußbodenheizung im gesamten Haus
• Endenergiebedarf: 31,1 kWh/(m²·a), Energieklasse A
• Monatliche Energiekosten ca. 140 EUR
• Dreifach verglaste Fenster
• Elektrische Jalousien im Wohnbereich
• Kaminofen im Wohn- und Essbereich
• Hochwertige Parkett- und Fliesenböden
• Einbauküche mit Insel (Neupreis ca. 35.000 EUR)

Außenbereich und Nebenflächen:
• Großzügige Südwest-Terrasse
• Gepflegter Garten mit hochwertiger Bepflanzung
• Markenpool (optional übernehmbar)
• Massives Gerätehaus in Betonbauweise
• Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor und direktem Zugang ins Haus
• Große Einfahrt mit zusätzlichen Stellplätzen
• Zusätzliche Zufahrt im hinteren Grundstück
• Mähroboter für den Gartenbereich

Sonstige Informationen

Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten und modernen Zustand und wird derzeit noch bewohnt. Die Bezugsfreiheit ist für Juli 2026 vorgesehen.

Die Einbauküche, des Spielturm mit Schaukel, der Mähroboter sowie der Pool können nach Absprache übernommen werden.

Sonstige Angaben
Gerne stellen wir Ihnen diese besondere Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung näher vor. Vorab bitten wir um Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen mit Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeiten können.

Sämtliche Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher nicht übernommen werden.

Bei weiterem Interesse stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.