In Dorflage, ca. 6 km von Weiden entfernt! Erweiterbares Wohnhaus direkt am Waldrand

Beschreibung

Im Angebot ist ein großzügiges Wohnhaus mit Potenzial. Das OG nicht komplett ausgebaut, auf drei zusätzliche Räume erweiterbar. Möglich sind ein zweites Badezimmer und zwei weitere Räume. Die Vorinstallation für das Bad ist bereits vorhanden. Durch die Hanglage bedingt ist zudem im Untergeschoss auch eine Einliegerwohnung denkbar. Momentan nur als Keller genutzt. Im UG auch ein mögliches Badezimmer zur Nutzung vorbereitet. Wie oben sind die Türen und Bodenbeläge nicht fertiggestellt, teilweise im Rohbauzustand. Unten mit einem separaten Eingang und der obere Bereich über das Treppenhaus verbunden.

Das Objekt von der Substanz her im guten Zustand. In einer Sackgasse gelegen, nach hinten ohne einen direkten Nachbarn. Das dahinter liegende Grundstück (Wiese mit 2376 m²) kann in Abhängigkeit der Nutzung nach Bedarf dazu gepachtet werden. (ggf. mit späterer Kaufoption)

Der eigentliche Wohnraum erreichbar über den oberen Eingangsbereich und das Treppenhaus. Vorhanden sind 118,81 m² Wohnraum auf einer Ebene sowie ca. 70 m² ausgebaute Wohnfläche im Obergeschoss. Die Flächen beinhalten ein Gäste-WC, eine große Diele mit anschließendem Flur sowie ein Schlafzimmer und zwei daneben liegende Kinderzimmer. Im vorderen Bereich eine große Küche mit Speise, ein Esszimmer und ein großes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und unverbaubarem Waldblick.

Des Weiteren im Obergeschoss (ca. 70 m²) bereits ausgebaut, vorgelagert im Treppenhaus ein zweites Gäste-WC, ein großes Schlafzimmer, ein Gästezimmer sowie ein weiteres Zimmer mit Balkon. Die restlichen Räume nicht fertiggestellt.

Im Untergeschoss drei Wohnräume mit normalen Lichteinfall, zwei Vorratskeller sowie der Heizungs- und Tank Raum.

Der Spitzboden isoliert als zusätzlicher Stauraum unter dem Dach.

Ausstattung

Die Bodenbeläge bestehend aus PVC, Fliesen und Parkettboden. In Massivbauweise errichtet. Eine hochwertige Ziegeldecke zwischen den Stockwerken. Im Ess- und Wohnzimmer ein beidseitiger Kachelofen (v. 1995) mit Sitzbank zum Wohnzimmer, ideal für die kalten Wintertage.

Sonstige Informationen

Das Grundstück in Hanglage am Ende einer Sackgasse gelegen mit herrlichem Blick in Richtung Wiese und Wald. Mehrere Obstbäume und ein früherer Gemüsegarten oberhalb des Wohnhauses.

Eine Garage oder Carport ist nicht vorhanden, kann aber daneben gebaut werden.

Zu beachten, der gewünschte Auszugstermin ist für Mitte nächsten Jahres geplant, voraussichtlich am 30.06.2022, ggf. auch früher.