TOP Lage! Großzügiges Wohnhaus mit Einliegerbereich, Südgarten und herrlicher Aussicht

Beschreibung

In ruhiger und gewachsener Wohnlage im beliebten Stadtteil Rehbühl befindet sich dieses äußerst gepflegte und laufend modernisierte Wohnhaus mit viel Platz und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Zuhause für die große Familie, für mehrere Generationen oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung, dieses Haus bietet ideale Voraussetzungen.
Das in Massivbauweise (36 cm Ziegel) errichtete Wohnhaus wurde über die Jahre hinweg kontinuierlich renoviert und instand gehalten. Eine moderne Gas-Brennwerttherme (v. 2017) in Verbindung mit einer Solaranlage sorgt für zeitgemäße Heiztechnik und unterstützt die Energieeffizienz des Hauses.
Der Hauptwohnbereich umfasst ca. 161 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine großzügige Raumgestaltung sowie helle, freundliche Wohnräume. Ergänzt wird das Haus durch eine separate Einliegerwohnung im Untergeschoss mit ca. 47 m² Fläche (davon ca. 32 m² ausgewiesene Wohnfläche). Diese eignet sich ideal zur Vermietung, als Wohnbereich für Familienangehörige oder zur flexiblen Nutzung.

Der Eingangsbereich empfängt mit einem Windfang und Zugang zur großzügigen Diele. Im Erdgeschoss befinden sich neben Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum die Küche mit Einbauküche und angrenzendem Essbereich sowie eine praktische Abstellkammer. Das sonnige Wohnzimmer ist nach Süden ausgerichtet und bietet direkten Zugang zur großzügigen Balkonterrasse mit Blick in den Garten.
Im Obergeschoss stehen zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer zur Verfügung, eines modernisiert mit Runddusche, das zweite ausgestattet mit Badewanne, Waschbecken, Bidet und WC. Der ausgebaute Studiobereich über der Garage ist über ein separates Zugangszimmer erreichbar und schafft zusätzlichen Raum für Arbeiten, Gäste oder Hobby.
Die Einliegerwohnung im Untergeschoss ist als 2-Zimmer-Wohnung mit Wohn- und Schlafzimmer, Badezimmer, Windfang und Abstellraum ausgeführt. Von hier besteht Zugang zur überdachten Terrasse und Garten. Eine Kücheninstallation ist im hinteren Zimmer möglich.

Die Doppelgarage ist vollständig unterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum. Der Bereich ist sowohl über den Heizungsraum mit anschließendem Wasch- und Trockenraum als auch über einen separaten Geräteraum mit Gartenzugang erreichbar.

Ausstattung

Die Bodenbeläge bestehen aus Parkett-, Fliesen- und Laminatböden. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.

Zustand und Modernisierungen:
Das Wohnhaus wurde laufend gepflegt und modernisiert. In den vergangenen Jahren erfolgten unter anderem die Erneuerung der Heizungsanlage, die Neugestaltung der Fassade, Wartungsarbeiten an der Solaranlage, der Einbau neuer Dachfenster sowie verschiedene Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen im Innenbereich. Auch Fenster, Sanitärbereiche und Ausstattungsdetails wurden regelmäßig instand gehalten, sodass sich das Haus heute in einem sehr gepflegten Gesamtzustand ohne erkennbaren Renovierungsrückstau präsentiert.

Sonstige Informationen

Der nicht einsehbare Südgarten wurde hochwertig angelegt und bietet mit Gartenteich, gewachsenem Baumbestand und verschiedenen Aufenthaltsbereichen eine angenehme und geschützte Wohnatmosphäre. Die Gartenanlage präsentiert sich sehr gepflegt und unterstreicht den hochwertigen Gesamteindruck der Immobilie.

Neben dem Wohnhaus befindet sich die direkt angebaute Garage mit separater Zugangstüre und elektrischem Garagentor. Ein zusätzlicher Geräteschuppen steht ebenfalls zur Verfügung.

Diese Immobilie eignet sich ideal für Käufer, die Wert auf Substanz, Raumangebot und eine ruhige Wohnlage legen.

Gerne senden wir Ihnen weitere Unterlagen zu oder vereinbaren einen individuellen Besichtigungstermin.

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