TOP! Teilrenoviertes Wohnhaus mit Garage und separatem Nebenraum

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein massiv gebautes und voll unterkellertes Wohnhaus mit separatem Nebengebäude und eigenem Zugang. Das Nebengebäude stellt keinen eigenständigen Wohnbereich im rechtlichen Sinne dar, bietet jedoch als abgeschlossener Raum vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie eignet sich daher ideal für Familien, Mehrgenerationenkonzepte, Wohnen und Arbeiten oder eine flexible Nutzung mit getrennten Bereichen.

Das Haupthaus wurde um das Jahr 1946 errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 94,89 m². Das im hinteren Grundstücksbereich gelegene Nebengebäude stammt aus dem Jahr 1963 und bietet weitere ca. 27,60 m² Wohn-Nutzfläche. Die gesamte Gebäudenutzfläche inklusive Nebengebäude beträgt ca. 122,49 m². Die Bausubstanz ist insgesamt als gut zu bewerten, der Keller ist solide in Granitmauerwerk ausgeführt.

In den vergangenen Jahren wurden bereits Renovierungsarbeiten vorgenommen, vor allem im Erdgeschoss sowie teilweise im Obergeschoss. Die zuletzt begonnenen Maßnahmen im Obergeschoss wurden noch nicht vollständig abgeschlossen und bieten Käufern Gestaltungsspielraum. Erneuert wurden unter anderem Wände und Decken, Teile der Elektroinstallation sowie die Badezimmer im Erd- und Obergeschoss aus dem Jahr 2003.

Im Erdgeschoss des Haupthauses führt der vorgelagerte Treppenaufgang in das Obergeschoss. Die Wohnküche ist mit einem großen, eingebauten Kühlschrank ausgestattet. Darüber hinaus befinden sich im Erdgeschoss ein Badezimmer sowie ein helles Wohnzimmer, das sich leicht abgesetzt über die gesamte südliche Giebelbreite erstreckt und eine angenehme Belichtung bietet. Das Obergeschoss verfügt über zwei Kinderzimmer, wobei eines als Durchgangszimmer ausgeführt ist, ein Schlafzimmer sowie ein kleines Bad mit WC und Waschbecken.

Im Kellergeschoss stehen ein Hauswirtschaftsraum, ein Heizungs- und Waschraum sowie ein Tankraum zur Verfügung.

Ausstattung

Die Ausstattung des Hauses umfasst Fliesen- und Laminatböden, eine nach Süden ausgerichtete Terrasse mit kleinem Gartenbereich sowie eine vor einigen Jahren neu gepflasterte Einfahrt. Die Heizungsanlage ist altersbedingt, erfüllt jedoch weiterhin die gesetzlichen Vorgaben, und die isolierverglasten Fenster stammen aus etwa 1983. Links neben dem hinteren Nebengebäude befindet sich ein gepflasterter Freisitz mit gemauertem Kaminofen, der sich ideal zum Grillen oder für gemütliche Stunden im Freien eignet.

Sonstige Informationen

Das Nebengebäude mit separatem Eingang ist direkt an die großzügige Garage angebunden. Es ist beheizt, verfügt jedoch weder über eine eigene Küche noch über ein Badezimmer. Es handelt sich um einen großzügigen Raum, der vielseitig und separat nutzbar ist, beispielsweise als Rückzugsbereich für ein älteres Kind, Gästezimmer, Büro oder Hobbyraum. Durch den eigenen Zugang ist eine klare Abgrenzung vom Haupthaus möglich, ohne dass es sich um eine vollständige Wohneinheit handelt. Die Garage ist zusätzlich mit einer Montagegrube sowie einem erhöhten, abgezäunten Lagerbereich ausgestattet, der das Gebäude nach oben hin erweitert.

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Die Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.