Sofort frei! Gepflegtes Ein- oder Zweifamilienhaus in Top-Lage mit zwei Garagen und Nebengebäude

Beschreibung

Dieses großzügige Wohnhaus bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Zuhause für eine Familie oder als renditestarkes Anlageobjekt. Es verfügt über zwei Garagen, eine Werkstatt sowie eine kleine Einliegerwohnung mit ca. 60?m², bestehend aus einer Küche mit Einbauküche, einem Bad sowie einem Wohn- und Schlafzimmer. Derzeit sind die linksseitige Einliegerwohnung und eine Garage im Erdgeschoss vermietet, während der restliche Teil des Hauses sofort zur freien Nutzung steht. Da der Mieter im Zuge des jetzt anstehenden Verkaufs gekündigt hat, ist das Haus ab dem 01.07.2025 komplett bezugsfrei.

Das erste Haus wurde ursprünglich 1939 als Siedlungshaus errichtet. Im Jahr 1962 erfolgte ein nahezu vollständiger Neubau, bei dem das Gebäude bis auf zwei aus baugenehmigungstechnischen Gründen erhaltene Mauern neu errichtet, aufgestockt und erweitert wurde. In jüngerer Zeit erfolgten weitere Modernisierungen, darunter der Austausch der Fenster, die Erneuerung der Bäder, Fußböden und Türen. Die Heizung wurde bereits zuvor installiert und erfüllt alle notwendigen Anforderungen.

Zusätzlich zur Einliegerwohnung befinden sich im Erdgeschoss noch zwei weitere Wohnräume sowie eine Toilette mit Waschbecken, die sich ideal für ein älteres Kind, als Gästezimmer oder als Büro eignen. Im Obergeschoss erstreckt sich der eigentliche Wohnbereich mit ca. 90?m² Wohnfläche. Dieser umfasst ein Wohnzimmer, eine separate Küche mit Einbauküche, ein Schlafzimmer, eine Abstellkammer, ein Badezimmer sowie zwei Kinderzimmer. Mittig zur Gartenseite hin befindet sich ein kleiner Balkon, der den Wohnbereich harmonisch ergänzt.

Der Anbau ist teilunterkellert und bietet einen Tankraum, einen großzügigen Vorratsraum sowie einen Heizungsraum. Zudem besteht die Möglichkeit, das Dachgeschoss weiter auszubauen und zusätzlichen Wohnraum zu schaffen.

Ausstattung

Die Bodenbeläge bestehen aus Teppich, Vinyl, PVC und Fliesen. Das Wohnhaus wurde in Massivbauweise errichtet und mit Platten verkleidet. Beide vorhandenen Einbauküchen sind im Kaufpreis enthalten. tet. Die Niedertemperaturheizung von 1997 entspricht nachweislich den aktuellen Vorgaben des Kaminkehrers.

Sonstige Informationen

Der Außenbereich überzeugt mit einem großen, gepflegten Garten – perfekt für Familien und Naturliebhaber. Eine Terrasse, ein überdachter Freisitz sowie ein Gewächshaus bieten zusätzlichen Komfort und Gestaltungsmöglichkeiten für individuelle Bedürfnisse.

Bitte zögern Sie nicht, uns als Ihren zuständigen Makler zu kontaktieren. Wir stehen Ihnen jederzeit für weiterführende Informationen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

Wir freuen uns darauf.