Für Familien! Gepflegtes Wohnhaus mit PV-Anlage (9,99 kWp), Speicher und Backupsystem

Beschreibung

Ein Wohnhaus ideal für Familien, auf sehr günstigem Kirchengrund erbaut.
(Jährliche Erbpacht nur 255,64 EUR)

Der obere Bereich vom Haus ein Fertighaus mit Holzständerbauweise (Fa. Wolf & Müller). Auf dem Dach eine moderne und zukunftsorientierten Photovoltaikanlage mit 9,99 kWp, eigenem Energiespeicher (16 kWp) und mit einem Backupsystem (v. 2022) für eine sichere Versorgung, auch bei Stromausfall. Die gesamte Energieausbeute geht in den eigenen Speicher und ist unabhängig von E.ON und Bayernwerk. (Kein Einspeisevertrag)

Das gesamte Untergeschoss erst vor kurzem neu verputzt (2015) und hergerichtet. Zudem wurde ein zweiter Eingang mit Windfang geschaffen. Bei Bedarf können die ausgebauten Räume im UG auch als Einliegerwohnung genutzt werden.

Umfangreiche Renovierungen wurden durchgeführt. Das Bad im EG (Hochparterre) sowie das Gäste-WC wurden neu renoviert. Erneuert wurden unter anderem auch die Terrasse (ca. 2020), fast alle Fenster und die Eingangstüre (2017) sowie neue Wasserleitungen und Elektrik im UG. Die Außentreppe zum Haus (2016) aus hochwertigem Granit, auch die Dachziegel überarbeitet fast wie neu. Im Außenbereich ein Gartenhaus, ein Gewächshaus, ein Swimmingpool mit Sandfilteranlage, div. Obstbäume und Sträucher.

Die Aufteilung:
Im Eingangsbereich eine große Diele mit dem Gäste-WC, anschließend ein Gästezimmer. Ansonsten ein großes Wohnzimmer, 2 Kinderzimmern, ein Badezimmer, ein Schlafzimmer, die Küche und ein vor der teilweise überdachten Terrasse befindlicher Essbereich. Gleich daneben der abgeteilte Aufgang zum ausgebauten Spitzboden mit zwei großen, offen gestalteten Räumen, ideal für Kinder und Besucher.

Weiter vorhanden, im Untergeschosses ein abgeteilter Bereich (2 Zi.), vormals für professionelle Fuß- und Gesichtspflege genutzt. Zwei weitere Räume und ein gefliester Raum mit WC, Waschbecken, Waschmaschinen- und Trockneranschluss. Die eigentlichen Kellerräume sind der Energie- und Technikraum (Wechselrichter mit Speicher und Backupsystem), eine Werkstatt und ein Hobbyraum sowie der Eingangs- und Dielenbereich mit dem zweiten Zugang zum Haus.

Ausstattung

Die Bodenbeläge aus hochwertigen Vinyl- und Fliesenboden. Im lichtdurchfluteten Wohnzimmer ein hochwertiger Heizofen der Fa. Lohberger (2021) mit Kochfeld und Backrohr. Die Beheizung erfolgt über eine bereits erneuerte Gas-Therme, eingebaut 2004. Die Einbauküche mit den Geräten und die PV-Anlage (NP 40.000 EUR) sind im Kaufpreis enthalten.

Sonstige Informationen

Die Terrasse südlich westlich ausgerichtet und teilweise überdacht. Die Garage mit eigenem Zugang zum Haus und mit elk. Tor-Antrieb.

Sofort bezugsfrei, nur einziehen und sich wohlfühlen!