Schnäppchen! Günstiges Ein- oder Zweifam.-Haus mit ausbaufähigem DG, teilweise saniert

Beschreibung

Angeboten wird ein massiv gebautes Wohnhaus mit einer teilweisen Unterkellerung in Richtung des Nachbarhauses. Ursprünglich erbaut ca. 1870, das genaue Baujahr ist nicht mehr feststellbar. Im Laufe der Zeit unterschiedlich genutzt und umgebaut. Die letzten Renovierungen zwischen 2006 und 2022. Aufgrund gesundheitlicher Situation konnte der Um- und Ausbau nicht fertiggestellt werden. Die Bausubstanz vom Haus ist durchwegs gut, nur auf einer Seite sind leichte Bauschäden zu erkennen. Die bereits ausgeführten Renovierungen wurden mit größter Sorgfalt und Fachwissen durchgeführt. Die begonnenen Arbeiten umfassen den Bereich Fenster, Heizung, Türen, Bäder, Wände und Elektro. Die Gebäudenutzfläche liegt lt. dem Energieausweis bei 237,8 m².

Vorgelagert eine große Diele mit Zugang zu zwei separaten Wohnungen (EG u. OG). Im hinteren Teil ein zweiter Eingang mit Verbindung zum Treppenhaus, ideal als Stauraum für div. Gegenstände und Fahrräder.

Das Erdgeschoss umfasst insgesamt vier Wohnräume und ein vorbereitetes Badezimmer. Die Geschossfläche im Erdgeschoss liegt bei ca. 60 m². Das Obergeschoss (ca. 80 m²) ähnlich aufgeteilt mit vier Zimmern und einem mittig angedachten Badezimmer. Das Dachgeschoss über eine normale Treppe erschlossen, noch nicht ausgebaut mit einem abgegrenzten Speicherraum.

Ausstattung

Die Bodenbeläge aus Holzdielen und Fliesenböden. Beide Wohnungen sind mit jeweils einer Gas-Therme (v. 2006 u. 2008) und teilweise mit Kunststofffenstern ausgestattet. Vor dem Wohnhaus ein kl. Garten, bei Bedarf kann der Eingang zum Haus in Richtung des Gartens geändert werden.

Sonstige Informationen

Für Eigennutzung und Vermietung geeignet!