Handwerker gesucht! Günstiges Ein- oder Zweifam.-Haus mit unterkellerter Garage

Beschreibung

Zum Veräußerung freigegeben ist ein zum Teil günstiges, aber auch renovierungsbedürftiges Wohnhaus in ruhiger Dorflage nahe Eschenbach. Seit einigen Jahren unbewohnt und daher teilweise mit Mängeln behaftet.

Ein frei stehendes Wohnhaus in leichter Hanglage, nutzbar als Ein- oder Zweifam.-Haus, in Massivbauweise errichtet. Der Garagenanbau mit Unterkellerung und einem separaten Zugang von hinten. Das Wohnhaus von 1983, der nachträgliche Garagenanbau von 1990. Der Garten, der Balkon und die Terrasse in Südausrichtung. Der Außenbereich teilweise ungepflegt und ohne Einfriedung.

Das Treppenhaus vorgelagert, dahinter der eigentliche Wohnbereich im Erdgeschoss mit zwei Kinderzimmern, Schlafzimmer, Küche, Esszimmer, Gäste-WC und Badezimmer. Das Wohnzimmer mit Balkonzugang, alles auf einer Ebene. Darunter liegend, bedingt durch die Hanglage, ein zum Teil ausgebautes Untergeschoss. Mit einem weiteren Wohn- und Schlafraum, mit Küche und Badezimmer sowie Hauswirtschafts- und Hobbyraum. Als eigentlicher Keller ein Vorratsraum, ein Heizungs- und Tank Raum sowie die unterkellerte Garage. Der Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum Garten.

Das Dachgeschoss zum weiteren Ausbau vorbereitet. Bei Bedarf kann das DG zusätzlich ausgebaut werden.

Die Mängel im Einzelnen:
Das Gebäude weist im Erd- und Kellergeschoss frühere Wasserschäden auf. Davon betroffen sind die Wände zum Flur, die Küche und das Treppenhaus, der Sockelbereich, die Rohrdurchführungen zur Decke in der Abstellkammer im Keller. Weiter die Mauer beim Außenwasseranschluss sowie die Wand zwischen Badezimmer und Wohnraum. Zudem Putzabplatzungen unterhalb der Fensterbank im Wohnzimmer, im Treppenhaus, im Sockelbereich zur Waschküche und zum Hobbyraum im Keller. Mehrere Türzargen und Türen mit Feuchteschäden sowie ein Auffrierschaden an der Wasseruhr.

Die Teppichböden zum großen Teil verunreinigt. Fehlende Instandhaltung durch den langjährigen Leerstand ist offensichtlich erkennbar.

Ausstattung

Die Bodenbeläge bestehend aus Laminat-, Teppich- und Fliesenböden. Die Kunststofffenster mit Isolierverglasung und die Außenwände mit 36,5 cm starken Ziegeln sowie mehrlagiger Kratzputz als Dämmputz, die Decken aus Stahlbeton. Die Öl-Zentralheizung von 1983. Eine Garage mit Montageöffnung.

Sonstige Informationen

Die Wohn/Nutzfläche bei insgesamt 230 m².

EG mit 121,09 m² Wfl.
UG mit 81,53 m² Wfl.

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