Waldrandlage geboten!! Freistehendes Wohnhaus mit separatem Waldstück und Doppelgarage

Beschreibung

Ein Wohnhaus mit Potenzial, ruhig gelegen, in direkter Waldrandlage und derzeit vermietet. Gegenüber dem Haus ein kleines Waldstück mit 182 m², zugehörig zum Gesamtobjekt, geeignet als Holz- oder Lagerplatz.

Ansonsten eine große Doppelgarage, voll unterkellert mit zusätzlichem Stauraum im Spitzboden. Die Garage im Innenbereich noch unverputzt. Im Haus ein zweiter Kamin Zug, ideal für einen Kachel- oder Schwedenofen. Die große Terrasse und die Stufen zum Garten mit geschliffenen Naturgranit belegt.

Aufteilung:
Im Erdgeschoss der Windfang mit Gäste-WC und Garderobenbereich. Dahinter die Diele mit Verbindung zum Wohn- und Esszimmer. Die Küche mit einer Speisekammer, direkt neben dem abgegrenzten Essplatz im Ess- und Wohnzimmer. Das Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse.

Im Obergeschoss zwei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Das Schlaf- und Kinderzimmer mit Zugang zum Balkon.

Der Spitzboden unterm Dach als zusätzlicher Stauraum.

Das Haus und die Garage sind voll unterkellert.

Im Keller zwei Stauräume unter der Garage, ein Heizungs- und Tank Raum sowie zwei Vorratsräume und ein Waschraum.

Ausstattung

Die Bodenbeläge aus Laminat und Fliesen. Erst vor kurzem (Bj. 2017, Viessmann Hzg.) wurde die Heizungsanlage erneuert. Der jetzige Energieausweis stellt allerdings auf die Verbrauchsdaten der alten Heizanlage ab, sodass der Verbrauch jetzt weitaus geringer ist als im jetzigen Ausweis ersichtlich. Zudem gibt es eine Fußbodenheizung im Erdgeschoss und im Badezimmer.

Sonstige Informationen

Das Objekt ist seit ca. 13 Jahren vermietet. Das bedeutet, das Mietverhältnis ist nach Übergang, bei mehr als acht Jahren Mietdauer erst mit einer neun monatigen Frist kündbar. Das jetzige Mietverhältnis geht mit dem Verkauf, auf den neuen Eigentümer über.

Beim Ankauf ist des Weiteren noch ein Vorkaufsrecht zu beachten. Bei diesem Recht ist eine Wartefrist, nach der Beurkundung, von zwei Monaten, bis zum Übergang " Nutzen und Lasten" zu beachten, Kosten entstehen dadurch nicht.

Nach der letzten Mieterhöhung (2017) liegt der jährliche Mietertrag jetzt bei derzeit 9.000,- EUR.