Wohnhaus mit Dop.-Garage und großem Garten, die Fenster und Solaranlage von 2023

Beschreibung

Das Wohnhaus, ursprünglich 1959 erbaut, seitdem immer wieder renoviert und umgebaut. Zeitgleich mit dem Neubau der Doppelgarage (2003) wurde auch das Hausdach mit den gleichen Dachziegeln belegt.

Die großzügig gehaltene Doppelgarage (Platz für zwei große Fahrzeuge und Anhänger) mit einem seitlich wegfahrenden elektrischen Garagentor. Über der eigentlichen Garage ein nicht ausgebautes Studiozimmer mit großem Eckfenster. Die Anschlüsse für einen nachträglichen Ausbau sind teilweise vorhanden. Hinter dem Haus ein überdachter Freisitz, seitlich an die Garage angebaut.

Durch die Größe und Anordnung des Grundstücks ist der hintere Teil des Gartens auch teilbar und für ein weiteres Wohngebäude mit eigener Zufahrt geeignet, momentan nur als großer Garten genutzt. Der Garten bepflanzt mit div. Sträucher und Büschen, im hinteren Teil ein Baum als Sichtschutz.

Die Heizung unterstützt durch eine erneuerte Solaranlage mit neuen Solarkollektoren von 2023 für Warmwasser- und Heizung. Vor allem die modernen Kunststofffenster inkl. der Rollladen (Fa. Höhbauer) ganz neu, erst 2023 eingebaut, innen weiß und außen anthrazit (RAL 7016). In der Küche und im Wohnzimmer jeweils ein Unterlicht Fenster, horizontal geteilt, ideal für Blumen und Pflanzen.

Der Eingangsbereich mit Windfang und einer vorgelagerten Treppe mit Verbindung zum Keller, Obergeschoss und Dachboden. Im Erdgeschoss mittig zwischen Wohnzimmer und Essbereich ein zweiter Kaminzug ideal für einen Holz- oder Schwedenofen. Davor eine große Wohnküche und eine Abstellkammer mit einer nebenan liegenden Toilette. Bei Bedarf können die beiden Räume zu einem größeren Badezimmer verbunden werden.

Im Obergeschoss zwei Kinderzimmer und ein Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Kinderzimmer. Das obere Badezimmer im altersgerechten Zustand mit Wanne, WC, Waschbecken und Dusche.

Das Haus voll unterkellert mit Hobbyraum, Heizungs-, Vorrats- und Waschraum.

Unter dem Dach mittig ein kleiner Dachbodenraum (ca. 8 m² Nfl.), die restliche Fläche teilweise noch ausbaufähig.

Ausstattung

Die Bodenbeläge aus Parkett, Fliesen- und Laminatböden.

Sonstige Informationen

In der Garage ein zweites Metallschwingtor mit Öffnung in Richtung Garten. Vor der Garage ein großer gepflasterter Hofbereich.

Das Besondere!
Der Erwerb ist für den Käufer absolut PROVISIONSFREI.