Nähe Kemnath: Top gepflegtes Ein- oder Zweifam.-Haus mit ELW und Doppelgarage
95478 Kemnath, Einfamilienhaus zum Kauf
Referenz
Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.
Objektbeschreibung
Beschreibung
Ein Wohnhaus zum Verlieben!!! Großzügige Wohnfläche, nutzbar als Einfamilienhaus für die Großfamilie. Gleichfalls geeignet für Eltern, Kinder und deren Kinder. Großer gepflegter Garten in Randlage. Südseitig unverbaubar, unterkellerte Garage, Wohnhaus mit Zugang zum Garten bzw. gr. Terrasse. Gartenhaus mit Dusche und WC. Mehrere Anschlussmöglichkeiten für Schweden- oder Kachelofen, eine Einbauküche, elektrische Rollläden, Granitsockel und ein parkähnlicher Garten sind vorhanden. All dies zeichnet dieses Haus aus. Zudem kein Renovierungsrückstau, alles in einem top gepflegten Zustand.
Das Wohnhaus untergliedert sich in eine in den Hang gebaute UG-Wohnung, mit Esszimmer und Speise, Bade-, Schlaf- und Wohnzimmer mit Terrassenzugang. Auf der gleichen Ebene die unterkellerte Garage mit Zugang zum Wasch- und Öltankraum sowie zum Heizungsraum. Der Raum unter der Garage bietet viel Platz für jegliche Arten von Sport oder Hobby. Der Raum ist sehr hell und hat mehrere Zugänge zur anschließenden großen Terrasse.
Oberhalb, im EG ein weiterer Wohnbereich, mit zwei Kinderzimmern, Küche m. Speise, Esszimmer mit anschließendem Wohnbereich mit Balkon. Badezimmer mit sep. WC und einem Elternschlafzimmer.
Darüber, das erst 2006 ausgebaute Dachgeschoss mit seinen teilw. angeschrägten Wänden. Mit Ess- und Wohnbereich, Kachelofenanschluss, Schlaf- und Kinderzimmer. Einen weiterem Badezimmer und einem Übungsraum im Spitzboden der angebauten Garage. Ebenso geeignet als Gäste oder Kinderzimmer. Nicht zu vergessen der schöne Südbalkon mit Blick in den Garten.
Selbst der Spitzboden im Wohnhaus ist mit einer sep. Treppe zugängig und ausgebaut. Schreinermäßige Einbauten sowie Einbauschränke sind vorhanden. Ein Studiozimmer mit Dreiecksfenster zum Garten, vorderhalb ein Büro- und Staubereich.
Ausstattung
Insgesamt mit einer absolut hochwertigen Ausstattung versehen. Mögliche Kachelofenanschlüsse auf allen Ebenen. Ein Springbrunnen eine Markise und ein Wohn- u. Geräteschuppen sind ebenso vorhanden.
Die Böden mit Fliesen, Teppich und Laminat ausgestattet. Glastüren im DG. Die hochwertige EBK (Marke Rational) im DG kann nach Bedarf abgelöst werden. Die Öl-ZH (Viessmann) mit Fußbodenheizung. Des weiteren eine Sat-Anlage fürs ganze Wohnhaus.
Sonstige Informationen
Neben dem Wohnhaus, an die Garage angebaut aber auf einem sep. Baugrundstück (785 m²) steht ein Carport mit zwei Stellplätzen. Diese gehört nicht zu dem o. g. Wohnhaus. Es kann aber bei Bedarf mit einem Kaufpreis von ca. 45.000,- € dazu erworben werden. Ebenso die angrenzende landwirtschaftliche Fläche mit Wald (2309 m²) und eigener Zufahrt von der hinterliegenden Straße für einen Verkaufspreis von 14.000,- €. Der Verkaufspreis bezieht sich nur auf das Hauptanwesen, allerdings mit den v. g. Zukaufsmöglichkeiten.
Sollten Teile des Hauses nicht benötigt werden, können aufgrund der obtischen Trennung der Wohnbereiche diese problemlos sep. vermietet werden.
Insgesamt kommt das Haus einem absoluten Neubau gleich aber ohne den üblichen Bauärger.
Lage
In einer idyllischen Randlage, ca. 5 km von Kemnath.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.