Innenstadtlage Grafenwöhr!! Wohnhaus mit Ladeneinheit, Nebengebäuden und Innenhof

Beschreibung

Angeboten wird ein zentral gelegenes Wohn- und Geschäftshaus mit Ladeneinheit. Ursprünglich erbaut um ca. 1875, zur jetzigen Form an- und umgebaut 1959/60. Ansonsten zwei Nebengebäude, in U-Form angebaut. Mit mehreren Lagerräumen, Werkstatt und weiteren Wohnräumen. Der Innenhof, von außen nicht einsichtig, für genug Platz für einen Biergarten oder einen privaten Freisitz. Der Zwischenbau mit einer kleinen Dachterrasse und Zugang zu drei Wohnräumen.

Die Hofeinfahrt zum Innenhof erfolgt über das hinten gelegene Nebengebäude. Das Objekt kann bei Baumaßnahmen über eine Städtebauförderung bezuschusst werden.

Im Erdgeschoss eine Ladeneinheit mit ca. 60 m² Nutzfläche, zusätzlich ein Büro und ein Lagerraum, dahinter liegend. Abgegrenzt durch eine große Diele mit Zugang zu zwei Wohnräumen (Wohn-Esszimmer u. Küche). Das Wohn- Esszimmer mit Kachelofen. Bei Bedarf kann der Laden auch zusätzlich zu Wohnraum umgebaut werden.

Die Diele mit einer repräsentativen Holztreppe. Im Obergeschoss, ein Wohnraum, ein Elternzimmer, ein Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer. Das Badezimmer mit Wanne und Dusche, erneuert in den 80er-Jahren. Darüber liegend ein großer Speicher, zusätzlich ausbaufähig und als Wohnraum nutzbar zu machen.

Teilunterkellert, zwei Felsenkeller, als Lager, Tank Raum und Heizungsraum.

Der Zwischenbau mit Werkstatt, Waschraum und Lager. Darüber weiterer Wohnraum, erreichbar über eine von außen zugängige Treppe. Im hinteren Querbau die Garage, zum Hofraum offen gehalten. Mehrere Lagerräume, ganz oben ein Spitzboden, als zusätzlicher Stauraum.

Ausstattung

Die Bodenbeläge aus Parkett, Holzdielen, PVC- und Laminatböden. Das Dach und teilweise die Fassade, im Zwischen- und Querbau wurden erst vor einiger Zeit erneuert.