Wohnen & Wohlfühlen: Doppelhaushälfte mit Garten, Terrasse und Einliegeroption

Beschreibung

Angeboten wird eine exklusiv gestaltete Doppelhaushälfte in ruhiger und sonniger Wohnlage in Weiden-Neunkirchen. Das Haus überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und den liebevoll angelegten Steingarten, eine echte Wohlfühloase für Familien.
Nach dem Eingang gelangen Sie über die verglaste Haustür in einen großen gepflegten Windfang, von dem aus das Gäste-WC sowie die großzügige Wohndiele zugänglich sind. Die Diele führt in die moderne Küche und direkt in den hellen, offenen Wohn- und Essbereich. Eine fünf Meter breite, bodentiefe Fensterfront sorgt für viel Licht und einen freien Blick in den Südgarten. Über eine Schiebetür mit elektronischem Rollladen erreichen Sie die überdachte Terrasse (22 m²) – ideal für entspannte Stunden im Freien. Von der Wohndiele führt eine Treppe in das Obergeschoss.
Im OG befinden sich das geräumige Elternschlafzimmer, zwei weitere Zimmer für Kinder oder Gäste sowie ein ansprechendes Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne mit Duschbrause, Bidet und WC.
Das Untergeschoss ist sowohl über die Treppe aus der Wohndiele als auch über eine separate Außentreppe mit eigener Haustür zugänglich. Es umfasst zwei Zimmer, ein Bad mit Dusche und WC sowie einen Abstellraum. In einem Nebenraum sind Anschlüsse für eine kleine Küche vorhanden, sodass das UG bei Bedarf als Einliegerwohnung nutzbar ist – in diesem Fall zählt das Haus sechs Zimmer. Der Heizungsraum dient gleichzeitig als Trockenraum und verfügt über Anschlüsse für Waschmaschine und Wäschetrockner.

Ausstattung

Das Haus verfügt über eine Kombination aus Erdgasheizung mit Fußbodenheizung im EG, Wandheizkörpern im OG sowie einem Kaminofen (TwinFire-System) mit großer Glaskeramikscheibe. Im UG sorgen Fußbodenheizung und Wandheizkörper für gemütliche Wärme.
Die Böden im UG und EG sind gefliest, im Obergeschoss wurden Korkböden verlegt. Hochwertige Isolierglasfenster, teilweise dreifach verglast, elektrische Rollläden und Fliegengitter sorgen für Komfort.
Solarzellen unterstützen die Warmwasseraufbereitung, ein Balkonkraftwerk mit Akku (2016 Wh) versorgt Haushaltsgeräte, inklusive Waschmaschine, mit Strom.
Der liebevoll angelegte Steingarten besteht aus gelbem Sandstein, Treppen, kleinen Mauern und terrassenförmigen Blumenbeeten, geschützt durch ein rot-gelb-graues Lavagemisch. Obstbäume und Ziersträucher runden das Gartenbild ab. Das Gartenhaus ist beleuchtet.
Zur Ausstattung gehören außerdem die moderne Einbauküche (2002), hochwertige Bäder, separate Terrasse, Überdachung im UG, Spitzboden sowie DSL-Anschluss. Neben der Garage befindet sich ein separater Abstellbereich für Gartengeräte, zusätzlich gibt es einen Stellplatz in der Hofeinfahrt.

Highlights im Überblick:
• Wohnfläche EG + OG: 118,32 m², UG 42,49 m² (ggf. Einliegerwohnung)
• Grundstück: 326 m²
• 4 Zimmer (6 bei Nutzung UG als Einliegerwohnung)
• Terrasse 22 m², südlich ausgerichtet
• Hochwertige Einbauküche, 2 Bäder, Gäste-WC
• Fußbodenheizung, Kaminofen, Wandheizkörper
• Solarzellen & Balkonkraftwerk mit Akku
• Steingarten, beleuchtetes Gartenhaus, Obstbäume & Zierpflanzen
• Garage + Stellplatz, zusätzlicher Abstellbereich für Geräte/Fahrräder

Sonstige Informationen

Dieses charmante Haus mit Terrasse, Steingarten und Einliegeroption bietet alles, was Familien wünschen: Lichtdurchflutete Räume, hochwertige Ausstattung, komfortable Technik und einen liebevoll gestalteten Garten. Die flexible Raumaufteilung und die moderne Technik machen es zu einem besonderen Zuhause mit Wohlfühlcharakter.

Baujahr & Renovierungen / Modernisierungen
• 1982: Bau, Fertigstellung 1983
• 1999: UG als Einliegerwohnung ausgebaut
• 2000: OG-Bad komplett neu gefliest
• 2002: Einbauküche
• 2004: Niedertemperaturheizung mit Solar
• 2011: Gartenhaus beleuchtet
• 2012: Steingarten angelegt
• 2013: Terrasse & Garten neugestaltet, EG neu gefliest, Gäste-WC erneuert
• 2014: Separater Eingang zum UG, Grillterrasse im Steingarten
• 2015: Fassadenanstrich
• 2017: Dachfenster OG erneuert (dreifach Verglasung, Rollläden)
• 2019: Fenster EG + OG erneuert, Fliegengitter, elektrische Rollläden
• 2024: Balkonkraftwerk mit Stromspeicher

Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin und entdecken Sie die Vorzüge dieses charmanten Hauses. Ihr neues Zuhause in Weiden-Neunkirchen wartet auf Sie!