Ideal für Familien! Moderne DHH in ruhiger Sackgasse mit Pergola, Garage und Garten

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine gepflegte und modern ausgestattete Doppelhaushälfte in ruhiger Sackgassenlage im beliebten Stadtteil Weiden-West.
Das Haus überzeugt durch seine durchdachte Aufteilung, eine überdachte Pergola mit Terrasse, einen sonnigen Garten sowie eine Wohnfläche von rund 162,86 m². Die Immobilie ist voraussichtlich ab Februar 2026 bezugsfrei und bietet mit fünf Schlafzimmern und zwei Bädern viel Platz für Familien und Kinder.
Die Außenfassade ist mit einem Wärmeverbundsystem ausgestattet und sorgt für gute Energieeffizienz. Zwei praktische Geräteschuppen sind über einen überdachten Zugang erreichbar – ideal für Gartengeräte oder Fahrräder.
Im Untergeschoss befindet sich ein großzügiger Hobbyraum, der sich perfekt als Gästezimmer oder Freizeitbereich eignet. Passend dazu gibt es hier ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC.
Das Dachgeschoss wurde vollständig ausgebaut und umfasst zwei Zimmer, eines davon größer dimensioniert. Eine Vorbereitung für ein weiteres Badezimmer (Heizungs-, Wasser- und Abflussleitungen) ist bereits vorhanden. Der Balkon bietet einen schönen Blick in den Garten und ist mit witterungsbeständigen Platten versehen.
Der Eingangsbereich ist überdacht, die ALU-Haustüre wurde 2018, der Warmwasserspeicher 2021 erneuert. Die vorhandene Einbauküche aus dem Jahr 2015 ist im Kaufpreis enthalten.
Insgesamt überzeugt das Haus durch eine gepflegte Ausstattung, helle Räume und eine wohnfreundliche Atmosphäre.

Ausstattung:
Nach dem Eingang gelangt man zunächst in den Windfang, von dem aus das Gäste-WC erreichbar ist. Anschließend folgt das innenliegende Treppenhaus sowie ein separater Garderobenbereich.
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine offene, großzügig geschnittene Küche mit beidseitiger Einbauküche und Tresen, die direkt in den Essbereich übergeht.
Der angrenzende Wohnbereich ist lichtdurchflutet und bietet Zugang zur überdachten Pergola und zum gepflegten Garten – ideal für gemütliche Stunden im Freien.
Im Obergeschoss befindet sich ein großes Elternschlafzimmer über die gesamte Hausbreite, zwei Kinderzimmer mit Zugang zum Balkon sowie ein modernes Badezimmer mit Fenster, Dusche, Badewanne, WC und Doppelwaschbecken.
Das Dachgeschoss bietet zwei weitere, vollständig ausgebaute Zimmer – perfekt als Jugend- oder Arbeitszimmer.
Der Keller verfügt über einen geräumigen Hobbyraum mit Starkstromanschluss, ein zusätzliches Badezimmer, einen Vorratsraum, den Heizungsraum sowie einen Hauswirtschaftsraum.

Ausstattung

Die Bodenbeläge bestehen aus Vinyl-, Laminat- und Fliesenböden und schaffen ein pflegeleichtes, modernes Wohnambiente.
Zur Ausstattung gehören außerdem zwei angebaute Schuppen, ein Wasserzulauf über gesammeltes Regenwasser zur Gartenbewässerung sowie zusätzlicher Stauraum über der Garage. Weiter vorhanden ist eine Garage direkt neben dem Haus sowie ein vorgelagerter Stellplatz.

Ausstattungs-Highlights im Überblick:
• Wohnfläche: ca. 162,86 m²
• 5 Schlafzimmer + großer Hobbyraum im Untergeschoss
• 2 Badezimmer + Gäste-WC
• Einbauküche (2015) inklusive
• Balkon mit witterungsbeständigen Platten
• Überdachte Pergola und gepflegter Garten
• Zwei Schuppen mit überdachtem Zugang
• Bodenbeläge: Vinyl, Laminat und Fliesen
• Warmwasserspeicher erneuert (2021)
• ALU-Haustüre (2018)
• Starkstromanschluss im Hobbyraum
• Stauraum über der Garage
• Wasseranschluss für Gartenbewässerung
• Vorbereitung für zusätzliches Bad im Dachgeschoss

Sonstige Informationen

• Bezugsfrei ab ca. Februar 2026
• Energieausweis vorhanden

Maklerprovision:
Der Käufer zahlt an den Makler eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Der Makler hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (§ 656c BGB).

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