Sichere Kapitalanlage! Neuwertige Doppelhaushälfte mit Garage, fest an US-Soldaten vermietet

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine gepflegte Doppelhaushälfte mit Garage, Stellplatz und Garten. Die Immobilie ist fest an Soldaten der US-Armee vermietet, über das "Housing Office" und mit einer garantierten Mietzahlung. Die Vermietung läuft über die Bundesrepublik Deutschland, sodass sowohl die Miete als auch der Unterhalt des Hauses zuverlässig gesichert sind. Die jährliche Abrechnung erfolgt professionell durch eine Hausverwaltung.

Im Kaufpreis enthalten sind Küchenteile, Beleuchtung, ein Garderobenschrank, Vorhangleisten sowie mehrere Einbauschränke.

Aufteilung:
Nach dem Eingang befinden sich ein Gäste-WC und der Garderobenbereich. Anschließend folgt der offene Wohnbereich mit Treppenlauf zum Keller und Obergeschoss. Das Wohnzimmer bietet Zugang zur Terrasse und zum Garten. Des Weiteren sind eine Küche und eine Abstellkammer vorhanden.

Im Obergeschoss liegt das Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Elternbad, zwei Kinderzimmer sowie ein weiteres Badezimmer mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WC.

Im Kellergeschoss befinden sich ein Wasch- und Trockenraum, ein Vorratskeller, der Hausanschlussraum und der Heizungsraum. Der Spitzboden bietet zusätzliche Lagerfläche, ist jedoch nicht ausgebaut.

Ausstattung

Die Bodenbeläge bestehen aus PVC-, Teppich- und Fliesenböden. Die zentrale Warmwasserheizung wird ölbefeuert betrieben, mit selbstständiger, nach Außentemperatur gesteuerter Regulierung und einem 200-Liter-Warmwasserboiler. Heizkörper mit Thermostatventilen sind vorhanden.

Sonstige Informationen

Das zugehörige Grundstück liegt verkehrsberuhigt in einer Sackgasse, Garage und Stellplatz sind seitlich vorgelagert. Das Haus befindet sich in einem sehr guten Zustand und ist sofort vermietbar.

Die Immobilie erzielt eine sichere jährliche Brutto-Mieteinnahme von 14.330,40 EUR (1.194,20 EUR/Monat, Stand 01/2026). Die Nettomiete beträgt 12.842,40 EUR (ohne Umsatzsteuer) und ermöglicht nach Abzug der Hausverwaltervergütung von 72,59 EUR monatlich sowie eines Rücklagenanteils von 6,75 EUR monatlich eine zuverlässige, planbare Rendite – eine einmalige Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf Sicherheit und sofortige Einnahmen legen.

Hinweis:
Das Haus ist fest an Soldaten der US-Armee vermietet und wird über die Bundesrepublik Deutschland als sogenanntes "Natohaus" langfristig an die US-Streitkräfte in Deutschland vermietet. Eine Eigennutzung durch den Käufer ist nach Erwerb nicht möglich, da das Mietverhältnis dauerhaft besteht. Eine einseitige Kündigung durch den Vermieter oder Eigentümer ist nicht vorgesehen und nicht zulässig.

Die Immobilie ist daher ausschließlich als sichere Kapitalanlage mit garantierten Mieteinnahmen geeignet.

Gerne stehe ich für weitere Informationen zur Verfügung und vereinbare Besichtigungstermine nach Absprache. Nutzen Sie die Gelegenheit, sich diese attraktive Kapitalanlage persönlich anzusehen.