Ruhig gelegen! 4 Familienhaus mit Fernsicht und Entwicklungspotenzial, davon zwei Wohnungen frei

Beschreibung

Geboten wird ein Mehrfamilienhaus mit attraktiver Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Zwei freie Einheiten und ein bereits reduzierter Kaufpreis bieten echtes Entwicklungspotenzial. Die Lage mit freiem Blick in die umliegende Natur sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.

Das im Jahr 1993 errichtete Haus bietet vier abgeschlossene Wohneinheiten und damit eine flexible Grundlage für unterschiedliche Nutzungskonzepte. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur teilweisen Eigennutzung oder als Kapitalanlage, hier sind verschiedene Strategien umsetzbar.

Zu beachten ist, dass ein Geh- und Wegerecht für den gemeinsamen Zuweg zum Haus sowie zum dahinterliegenden Grundstück besteht, das grundbuchmäßig gesichert ist. Zudem sind an der vorderen Garage sowie am dahinterliegenden Holzlager Nutzungsrechte zugunsten des hinteren Nachbarn eingetragen.

Auch die derzeitigen Mieteinnahmen sind bei der Bewertung berücksichtigt. Die Wohnung im Obergeschoss sowie die linke Wohnung im Untergeschoss sind aktuell zu reduzierten Konditionen vermietet, da es sich um familiäre Mietverhältnisse handelt. Entsprechend wurde der Kaufpreis bereits angepasst. Die bestehenden Mietverhältnisse sind bei einem Verkauf zu übernehmen.

Gleichzeitig bietet die Immobilie Potenzial, da derzeit zwei Wohnungen bezugsfrei und kurzfristig genutzt oder neu vermietet werden können.

Die Aufteilung im Überblick:
Die rechte Wohnung im Untergeschoss ist bezugsfrei und verfügt über einen offenen Wohn- und Kochbereich, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Der Zugang erfolgt über das gemeinsame Treppenhaus. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine eigene kombinierte Gastherme.

Die linke Wohnung im Untergeschoss ist etwas kleiner, derzeit vermietet und wird über einen separaten Holzofen beheizt. Sie umfasst einen Wohn- und Kochraum, ein kleines Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Ein kleiner Kellerbereich neben der Wohnung gehört zur Einheit und wird derzeit als Speisekammer genutzt. Die Wohnung verfügt über einen separaten Eingang auf der Südseite des vorgelagerten Erkers.

Die Erdgeschosswohnung ist bezugsfrei und bietet ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit integriertem Wintergarten. Ergänzt wird diese Einheit durch ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Gäste WC sowie ein Badezimmer im Erker mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und Toilette. Der zentral platzierte Schwedenofen sorgt zusätzlich für eine angenehme Wohnatmosphäre.

Die Wohnung im Obergeschoss ist vermietet und verfügt über einen großen Eckbalkon. Der Wohn-, Ess- und Küchenbereich ist offen gestaltet, die Küche ist zum Wohnbereich hin geöffnet. Zusätzlich sind ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein Gäste WC vorhanden. Das Badezimmer befindet sich, wie in der darunterliegenden Wohnung, im Erker und entspricht in der Aufteilung der Erdgeschosswohnung. In der oberen Spitze des Hauses befindet sich, zugänglich über die Wohnung, ein ausgebautes Büro. Darüber hinaus gibt es einen weiteren kleinen Balkon über dem Erker des Badezimmers.

Wohnflächen und Nutzung:
Erdgeschoss ca. 111,18 m² Wohnfläche, bezugsfrei
Obergeschoss ca. 116,03 m² Wohnfläche, vermietet, Kaltmiete 385 EUR monatlich
Untergeschoss rechts ca. 60,24 m² Wohnfläche, bezugsfrei
Untergeschoss links ca. 40,58 m² Wohnfläche, vermietet
Gesamtwohnfläche - 328,03 m²

Ausstattung

Das Wohnhaus wurde in massiver Bauweise errichtet und befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Die Wohnungen sind funktional geschnitten und überwiegend mit Laminatboden ausgestattet. Kunststofffenster mit Isolierverglasung sind im gesamten Gebäude vorhanden.

Die Beheizung erfolgt über Gas Etagenheizungen je Wohneinheit, die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Strom. Ein doppelzügiger Kamin bietet zusätzliche Möglichkeiten zur Ofennutzung, in der Erdgeschosswohnung ist bereits ein Schwedenofen installiert.

Zwei Einbauküchen sind vorhanden und ermöglichen eine kurzfristige Nutzung der freien Einheiten.
Zum Objekt gehören eine Garage, ein Carport sowie weitere Stellmöglichkeiten im direkten Umfeld. Im hinteren Grundstücksbereich befindet sich ein Nebengebäude, das sich als Lager oder Abstellfläche eignet. Zusätzlich stehen zwei Kellerräume zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Ein kleiner Außenbereich mit Grillplatz rundet das Angebot ab.

Ausstattung im Überblick:
Massivbauweise Baujahr 1993
Wohnfläche ca. 328 m²
Grundstück ca. 917 m²
Vier abgeschlossene Wohnungen
Zwei Einbauküchen
Überwiegend Laminatboden
Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Gas Etagenheizungen
Warmwasser über Strom
Doppelzügiger Kamin
Schwedenofen vorhanden
Carport, Garage und Stellplätze
Nebengebäude und Holzlager
Zwei Kellerräume

Sonstige Informationen

Die bestehenden Mietverhältnisse sind zu übernehmen. Teilweise reduzierte Mieten bieten Entwicklungspotenzial bei zukünftiger Anpassung oder späterer Neuvermietung.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.
Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.