Attraktive 3-Zi.-Wohnung im Hochparterre mit Balkon & Stellplatz – ruhig und sofort frei
92637 Weiden, Etagenwohnung zum Kauf
Referenz
Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.
Objektbeschreibung
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine gut geschnittene und helle 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Hochparterre einer gepflegten Wohnanlage aus dem Baujahr 1982. Die Wohnung ist sofort frei und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.
Die Aufteilung ist praktisch und übersichtlich: Von der Diele aus erreichen Sie das separate Gäste-WC sowie die zentral gelegene Küche mit Abstellkammer. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet ausreichend Platz für eine übliche Möblierung. Direkt angrenzend befindet sich das Tageslichtbad. Der Wohn- und Essbereich ist großzügig gestaltet und optisch leicht voneinander getrennt. Von hier aus gelangen Sie auf den großen, nach Westen ausgerichteten Balkon. Ein weiteres Zimmer im vorderen Bereich eignet sich als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer. Das Badezimmer verfügt über Fenster, Badewanne, Waschbecken und WC. Die Ausstattung ist funktional, die Badewanne sollte erneuert werden.
Wohnfläche gesamt 84,82 m²:
• Wohn-/Esszimmer - 30,64 m²
• Schlafzimmer - 14,95 m²
• Kinderzimmer - 10,38 m²
• Küche - 11,00 m²
• Abstellkammer - 1,29 m²
• Badezimmer - 6,05 m²
• Gäste-WC - 1,29 m²
Ausstattung
Die Wohnung verfügt über Kunststofffenster mit Isolierverglasung. Die Bodenbeläge bestehen aus Fliesen, PVC und Teppich, wobei die Teppichböden erneuerungsbedürftig sind. Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und bietet Tageslicht. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC sowie eine praktische Abstellkammer. Der großzügige Westbalkon bietet viel Platz und eine angenehme Ausrichtung für sonnige Nachmittage und ruhige Abendstunden.
Zur Wohnung gehören ein großes Kellerabteil sowie ein Stellplatz direkt an der Wohnanlage. Gemeinschaftlich stehen ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradraum zur Verfügung.
Sonstige Informationen
Die Wohnanlage ist sehr gepflegt und weist keinen größeren Instandhaltungsstau auf.
• Baujahr: 1982
• Gaszentralheizung erneuert 2017
• Dachsanierung bereits durchgeführt
• Instandhaltungsrücklage: 98.411,98 EUR (Stand 31.12.2024)
• Hausgeld inkl. Rücklagenanteil: 189 EUR monatlich
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung oder vereinbaren einen Besichtigungstermin. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Anfragen nur mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage
Lage
Ruhige Wohnlage im Stadtteil Lechfeld in Weiden. Die Wohnanlage ist zurückversetzt und liegt nicht direkt an einer Hauptstraße, wodurch ein angenehmes und ruhiges Wohnumfeld entsteht.
Einkaufsmöglichkeiten wie Norma und Edeka, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und sind gut erreichbar.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
