Achtung! 3-Zi.-ETW im 6. OG mit Aufzug, Südbalkon & Garage – sofort bezugsfrei

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine sehr gepflegte und optimal geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 6. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit Aufzug. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und überzeugt durch ihren unverbaubaren Fernblick in Südausrichtung sowie eine durchdachte, praktische Raumaufteilung.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine großzügige Diele mit guten Stellmöglichkeiten sowie einem integrierten Einbauschrank. Von hier aus sind sämtliche Räume bequem erreichbar.

Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Ein Essplatz direkt am Fenster sorgt für eine helle und angenehme Atmosphäre. Das Tageslichtbad wurde modernisiert und verfügt über eine große Dusche sowie eine zeitgemäße Fliesengestaltung. Im weiteren Verlauf befinden sich das Kinderzimmer sowie das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit direktem Zugang zum sonnigen Südbalkon. Durch die Lage im 6. Obergeschoss genießen Sie hier einen besonders schönen, unverbaubaren Ausblick mit optimaler Besonnung. Das Schlafzimmer liegt im vorderen Bereich der Wohnung und bietet eine angenehme Größe mit guten Stellmöglichkeiten.

Die gesamte Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und kann ohne größere Renovierungsmaßnahmen unmittelbar bezogen werden.

Ausstattung

Die Ausstattung ist solide, gepflegt und zeitgemäß. Im Wohnzimmer wurde hochwertiges Parkett verlegt, die übrigen Räume sind mit Laminat- und Fliesenböden ausgestattet. Die Fenster wurden bereits erneuert und befinden sich in gutem Zustand. Die Wohnung ist vollständig mit modernen Flachheizkörpern ausgestattet. Das Tageslichtbad verfügt über eine große Dusche und wurde bereits neu gefliest.Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten, ebenso die vorhandene Markise am Südbalkon.

Ein Aufzug ermöglicht den komfortablen Zugang bis in das 6. Obergeschoss. Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Im Untergeschoss steht zudem ein gemeinschaftlicher Trockenraum zur Verfügung.

Die Wohnung weist gute Werte im Energieausweis auf, was sich positiv auf die laufenden Betriebskosten auswirkt. Hausreinigung sowie die Pflege der Außenanlagen sind im monatlichen Hausgeld bereits enthalten.
Eine eigene Garage, die bequem über den Hof erreichbar ist, ergänzt dieses attraktive Angebot.

Sonstige Informationen

Wirtschaftliche Daten:
• Hausgeld Wohnung: 248 EUR monatlich
• Hausgeld Garage: 8 EUR monatlich
• Instandhaltungsrücklage Gesamtanlage (Stand 31.12.2024): 162.972 EUR
• Letzte größere Sanierungsmaßnahme am Gebäude: 2014
• Sofort bezugsfrei

Eine gepflegte, sofort verfügbare 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Aufzug, Südbalkon, Garage und schönem Fernblick in stadtnaher Lage von Weiden in der Oberpfalz, ideal zur Eigennutzung oder als wertstabile Kapitalanlage.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.