Top gepflegt! Hochwertig sanierte 3 1/2 Zi.-ETW mit Aufzug, Balkon und Runderker
08525 Plauen, Etagenwohnung zum Kauf
Referenz
Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.
Objektbeschreibung
Beschreibung
Im Angebot ist eine exklusive 3 ½ Zi.-Wohnung im 3. OG mit Balkon und einem Runderker im Schlafzimmer. Bei dem Wohnhaus handelt es sich um eine erst 2010 sanierte Wohnanlage mit insgesamt 11 Wohnungen. Alle Wohnungen hochwertig umgebaut und modernisiert. Vor allem die hofseitig angebrachten Balkone mit freien Blick in Richtung Vogtland.
Das ursprünglich 1912 erbaute Jugendstilhaus ist Teil des Goethe-Ensembles. Das aufwendig gestaltete Wohnhaus verfügt über besondere Stuckmotive und einen mittig angeordneten Erker. Der ebenerdige Aufzug fährt behindertengerecht direkt vor jede Wohnungstüre. Durch den barrierefreien Zugang ist die Wohnung vor allem auch für das Alter geeignet. Die gesamte Wohnung ist hell und ansprechend gestaltet.
Die Wohnung ist gleichermaßen sowohl als Anlageobjekt oder für Eigennutzung geeignet. Wenn gewünscht, übernimmt die Hausverwaltung in Abstimmung mit dem Eigentümer auch eine ggf. anstehende Neuvermietung.
Über den Flur erreichbar im hinteren Teil das Schlafzimmer mit dem Runderker, daneben eine Abstellkammer. Im Anschluss das geräumige Wohnzimmer mit zwei großen Fenstern und Essbereich. Daneben das Badezimmer, ein Gäste-WC und ein Arbeits- oder Kinderzimmer. Die Küche mit Zugang zum Balkon.
Zugehörig zur Wohnung ein Kellerabteil, ansonsten ein gemeinschaftlicher Trocken- und Fahrradraum sowie ein weiterer seitlicher Zugang zum Kellerbereich.
Ausstattung
Der Bodenbelag aus hochwertige Fliesen- und Böden. Der Flur und das Bad mit abgehängten Decken und eingebauten Strahlern. Die Heizung über einen hochwertigen Niedertemperaturkessel.
Sonstige Informationen
Ein Hausmeister für Garten- und Winterdienst, zuständig für die gemeinschaftlichen Flächen der Anlage.
Die Rücklage der Wohnanlage bei ca. 27.800 Euro.
Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beträgt 247,25 EUR,
inkl. des Rücklagenanteils in Höhe von 20,92 EUR.
Die Wohnung seit 2011 vermietet.
Die jährliche Kaltmiete beträgt derzeit 4.884,- EUR, kann aber ggf. nach den gesetzlichen Vorgaben angehoben werden.
Ein Stellplatz kann bei Bedarf über die Hausverwaltung angemietet werden.
Lage
In der Innenstadt in der Nähe des Stadtzentrums von Plauen. Mit guter Verkehrsanbindung zur Autobahn und unweit des Naherholungsgebiets "Talsperre Pöhl". Im beliebten Stadtteil "Preißelpöhl". Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und Kindergärten vor Ort.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
