Traumlage, in exklusiver Stadtvilla geboten! 3 Zi.-ETW mit Terrasse, Garten und Stellplatz, Bj. 2012

Beschreibung

Anboten wird eine ansprechende 3 Zi.-Eigentumswohnung mit großer Terrasse und Gartenanteil, als Sondernutzungsrecht, zugehörig zur Wohnung. Barrierefreies Wohnen in seiner attraktivsten Form.

Der zugehörige Stellplatz ist etwas erhoben und in den Garten integriert. Eine abschließbare Gartentüre mit Granittreppe verbindet den Stellplatz und den Gartenbereich.

Die Diele mit genug Platz für eine Garderobe. Das Badezimmer mit WC, Badewanne, Waschbecken und Fenster, hochwertig in der Gestaltung. Daneben ein Hauswirtschaftsraum und die Küche. Vorgelagert die Verbindungstüre zum Garten. Das Kinderzimmer und das Wohnzimmer jeweils mit Zugang zur Terrasse. Das angedachte Gäste-WC derzeit nur mit Waschbecken und WC. Die Dusche in Vorbereitung. Das Schlafzimmer lichtdurchflutet und in südlicher Ausrichtung mit abgegrenztem Abstellbereich.

Im Keller die Gemeinschaftsräume und das Kellerabteil zur alleinigen Nutzung.

Ausstattung

Hochwertig gebaut mit Kalksandsteinmauerwerk und Wärmeverbundsystem gemäß Energieeinsparverordnung EnEV 2009. Als Wärmeerzeuger ein Gasbrennwertkessel und im Badezimmer ein formschöner Heizkörper als Handtuchtrockner. Zusätzlich Solarkollektoren zur unterstützenden Warmwasseraufbereitung und Heizungsunterstützung. Die gewonnene Energie wird über einen Wärmetauscher in das Brauchwasser eingeleitet. Dadurch sparen Sie Energie und Heizkosten. Der Energieausweis bei nur 49,2 kWh(m²a) Endenergiebedarf.

Des Weiteren eine hochwertige Ausstattung im Badezimmer. Die Kunststoff-Markenfenster mit Wärmeschutzverglasung und hochwertigen Drehkippbeschlag. Die Aluminium-Hauseingangstüre der Wohnanlage mit Sicherheitsschloss und Edelstahldrücker. Besonderes Highlight, die Videoanlage zur sicheren Eingangskontrolle.

Ein Gäste-WC mit Waschbecken, WC und Duschkabinenvorbereitung. Ein Hauswirtschaftsraum mit einem eigenen Waschmaschinenanschluss und ein zusätzlicher Ausgang in den Garten sind vorhanden. Bis auf das Badezimmer sind die Bodenbeläge in einfacher Form ausgeführt.

Sonstige Informationen

Ein Highlight ist die Süd-Terrasse, teilweise überdacht und mit anschließendem Garten. Der Außenbereich ist durch Pflanzen und eine Mauer geschützt. Von der Straßenseite nur wenig einsehbar. Im Kaufpreis ist der vorhandene Stellplatz enthalten.

Das monatliche Hausgeld, inkl. Heizungsvorauszahlung liegt derzeit bei 230,- Euro.

Die Wohnung ist sofort bezugsfrei.