Kapitalanlage! Top saniertes Mehrfamilienhaus mit 5 Wohnungen und 5 Garagen (v. 2003)
95666 Pleußen, Mehrfamilienhaus zum Kauf
Referenz
Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.
Objektbeschreibung
Beschreibung
Im Verkauf steht ein gepflegtes und grundsaniertes Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten und 5 Garagen. Erst 2003 neu gebaut, die komplette Garage mit den eingebauten Sektionaltoren. Zusätzliche Stellplätze jeweils vor der Garage. Im hinteren Bereich der Garten mit Rasen, Baumbestand sowie ein älteres Nebengebäude keiner Wohnung zugeordnet, derzeit ohne Nutzung. Vorderhalb das gemeinschaftliches Müllhäuschen.
Die Wohnungsgrößen von ca. 54 m² bis ca. 74 m². Alle zusammen mit einer Gesamtwohnfläche von 308,07 m², derzeit alle Wohnungen und die Garagen vermietet. Ideal für Kapitalanleger, die derzeitige Jahreskaltmiete bei 17.996,40 EUR.
Eine Aufteilung in Wohneigentum ist möglich.
Die gesamte Wohnanlage komplett saniert (zw. 1996 u. 2003) und energetisch aufgerüstet:
eine neue Außenwanddämmung (v. 2003) mit Wärmeverbundsystem (WDVS) und einem hochwertigen Oberputz auf der gesamten Hausfassade.
Zudem der Fassadenanstrich sowie das Treppenhaus erst 2021 erneuert. Die Wohnräume im Dachgeschoss, in der Schräge und in der obersten Geschossdecke neu gedämmt. Das Dach komplett erneuert. Die Fenster mit Isolierverglasung, abgestimmt auf das WDV-System. Ebenso ausgewechselt die Hauseingangstüre, die Briefkastenanlage und die Klingelanlage. Die Wohnung im 1. OG rechts mit einer innen liegenden Treppe mit Verbindung zu zwei zusätzlichen, mit der Wohnung verbundenen Räumen im Dachgeschoss.
Weiter wurden im Einzelnen neu gemacht, umgebaut und saniert die Heizung, die Bäder und die Sanitäreinrichtung, die Elektroverteilung, die Wände, die Türen, die Böden, die Decken, der Estrich, die Hofpflasterung, die Drainage ums Haus und der Kanal zur Straße.
Die gesamte Wohnanlage in einem ansprechenden und gepflegten Zustand, kein Renovierungsstau.
Ausstattung
Die Bodenbeläge bestehend aus Fliesenböden. Das Wohnhaus in Massivbauweise erbaut. Im Keller vorhanden sind ein gemeinschaftlicher Waschraum sowie fünf Kellerabteile, zugeordnet zu den Wohnungen.
Sonstige Informationen
Die Wohnungen bestehend aus zwei 2-Zimmer- und drei 3-Zimmerwohnungen.
Folgende Wohnungsgrößen sind vorhanden:
Whg. 1, EG, rechts = 54,64 m²
Whg. 2, EG, mitte = 54,36 m²
Whg. 3, EG, links = 73,84 m²
Whg. 4, 1. OG, rechts = 69,35 m²
Whg. 5, DG = 55,88 m² (reine Wohnfläche, Schräge bereits abgezogen)
Lage
In einer schönen Lage in Pleußen ca. 4,7 km von Mitterteich entfernt. 13,7 km von Tirschenreuth und 5 km von Waldsassen. Die Grundschule und der Kindergarten in Mitterteich, die Realschule in Waldsassen und das Gymnasium in Tirschenreuth. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte in Mitterteich und Waldsassen.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
