Das Besondere! Exklusives Architektenhaus in exponierter Randlage mit herrlichem Fernblick

Beschreibung

Dieses exklusive und kernsanierte Architektenhaus wurde in Massivbauweise errichtet und beeindruckt vor allem mit seiner örtlichen Randlage und dem atemberaubenden Ausblick. Das Grundstück in Hanglage, nach vorne unverbaubar, mit genug Platz für Stellplätze oder eine große Garage.

Das Wohnhaus ursprünglich 1936 auf einem 999 m² großen Grundstück erbaut. Durch den jetzigen Eigentümer wurde es von 2010 bis 2012 liebevoll kernsaniert und exponentiell aufgewertet, weit über den ausgewiesenen Verkaufspreis hinaus. Das Haus mit ca. 160 m² Wohnfläche und einer Nutzfläche von ca. 200 m². Diese Flächen verteilen sich auf zwei Ebenen, das Dachgeschoss ist zusätzlich ausbaufähig. Gerade auch die inneren Gebäudeteile verleihen dem Haus einen ganz besonderen Charme. Die vielen Fenster und die weißen Wände geben ein sehr helles und ansprechendes Raumklima ab. Ein Wow-Erlebnis für jeden Besucher.

Wichtig für die kommenden kalten Tage und im Hinblick auf die jetzige Energiekrise. Im Erdgeschoss als wesentlicher Energieträger ein zentral gemauerter Holzkaminofen sowie im Obergeschoss, mittig angeordnet, ein Schwedenofen. Somit kann dieses Gebäude, wenn gewünscht, auch nur über die beiden Holzöfen beheizt werden. Zudem verfügt das gesamte Haus über eine moderne Infrarotmarmorplattenheizung, die bei Bedarf in den Räumen einzeln zugeschaltet werden kann.

Betritt man den hellen und freundlichen Eingangsbereich, fällt die wunderschöne Holztreppe ins Auge. Im hinteren Teil des Hauses der eigentliche Kellerbereich, bestehend aus einem Vorratskeller, Hauswirtschaftsraum und Weinkeller mit Gewölbe. Im vorderen Teil befinden sich drei Wohnräume, derzeit genutzt als Fernsehzimmer mit einem angebauten Halbzimmer. Über einen Durchgang erreichbar eine zweite Küche und gegenüber ein Büro- oder Arbeitszimmer. Die Räume ebenso nutzbar als Schlaf- und Kinderzimmer. Des Weiteren sind auf dieser Ebene eine vorgelagerte Garderobe sowie ein Badezimmer mit einem Waschmaschinenanschluss und eine große Dusche vorhanden. Für das angenehme Urlaubsfeeling vor Ort rechts neben dem Eingang eine großzügige Terrasse, ideal zum Relaxen.

Das Obergeschoss erschließt sich über eine große Wohndiele, mittig mit einer Glasfront abgeteilt. Dahinter der offenen gehaltene Wohn- und Essbereich. Seitlich ausgestellt eine kleine Dachterrasse für den gemütlichen Kaffee am Morgen. Gleich daneben die Küche mit Essplatz und Einbauküche. Des Weiteren ein Schlafzimmer mit einem vorgelagerten Ankleideraum, darin Platz für einen Schrank und Anrichte. Nicht zu vergessen das ansprechende Hauptbadezimmer mit einer beidseitig abgerundeten Badewanne, Waschbecken und WC-Anlage. Der ausbaufähige Dachboden, normal erreichbar über die Weiterführung der Holztreppe.

Ausstattung

Der Fußboden belegt mit Holzdielenböden, Parkett, Laminat und Fliesen. Die Einbauküche und der Schwedenofen sind im Kaufpreis enthalten. Die Kunststofffenster mit Sprossen auch von 2012.

Sonstige Informationen

Der voraussichtliche Übergang auf den neuen Besitzer ist für den Sommer 2023 (ca. 8 Monate nach Beurkundung) vorgesehen.