TOP! Gepflegtes Zweifam.-Haus mit zwei Garagen u. schönem Garten, das DG ausbaufähig
92637 Weiden, Mehrfamilienhaus zum Kauf
Referenz
Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.
Objektbeschreibung
Beschreibung
Für Eltern und Kinder oder als Anlageobjekt geeignet!
Angeboten wird ein frei stehendes Wohnhaus mit zwei Garagen und einem schönen Garten. Hinter halb der Garagen, eine davon nach hinten offen sowie ein Geräte- und Werkstattraum.
Das ursprüngliche Wohnhaus wurde im Jahre 1955 erbaut. Der Umbau und die Aufstockung, wie im heutigen Zustand und jetzige Aufteilung erfolgten 1975. Das Dach und die Fassade wurden 2004 und 2002 erneuert. Die Öl-Zentralheizung von 2004. Ansonsten wurden immer wieder div. Kleinarbeiten in den Wohnungen durchgeführt. Im EG ein Kachelofen für die kalten Wintertage, gut für die kommende Energiekrise (bzgl. der Heizkosten).
Die EG-Wohnung ist frei werdend bis ca. November 2022 (Vertrag bereits gekündigt). Die baugleiche OG-Wohnung ist sofort frei verfügbar. Das sep. zugängige Dachgeschoss ist mit zwei Zimmern zum Teil schon ausgebaut, die nutzbaren Flächen können aber nach Bedarf noch erweitert werden.
Beide Wohnungen sowie das Dachgeschoss sind über ein vorgelagertes Treppenhaus erreichbar. Alle Räume sind großzügig geschnitten und verfügen über eine ansprechende Raumaufteilung.
Die Wohnungen mit einer großen Wohn-Essküche, wobei die oben eingebaute Küche zum Objekt gehört. Weiter jeweils ein gr. Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein altersgerechtes Badezimmer und ein Esszimmer mit Zugang zum Balkon. Die Balkonterrasse im EG über Eck vergrößert (ca. 10 m²).
Die Aufteilung der OG-Wohnung ist identisch. Die Wohnung im EG und im OG nach Umbau und Aufstockung jeweils konzipiert als 3 Zi.-Wohnung mit sep. Esszimmer, Badezimmer und Balkon.
Das DG ist bei Bedarf zusätzlich ausbaufähig. Ansonsten ist das Wohnhaus voll unterkellert. Im Keller befinden sich ein Hobby- oder Partyraum, ein Waschraum sowie zwei weitere Räume und der Heizungsraum mit anschließendem Tankraum.
Die Wohnungen haben jeweils eine nachgewiesene Wohnfläche von 101,59 m² und verfügen jeweils über einen schönen Süd-Balkon. Wobei die jetzigen Quadratmeter der Balkone nicht im vollem Umfang und besonders die Räume im Dachgeschoss nicht berücksichtigt sind. Bei Hinzurechnung dieser Flächen (nach DIN 283) ergibt sich noch eine viel größere Wohnfläche als ausgewiesen.
Ausstattung
Die Bodenbeläge aus Parkett, PVC, Fliesen- und Teppichböden.
Mit einem separaten Außenzugang zum Keller.
Die obere Einbauküche im Kaufpreis enthalten.
Sonstige Informationen
In Massivbauweise errichtet.
Das Wohnhaus im guten Zustand ohne großen Reparaturrückstand, der Keller trocken.
Lage
Das Wohnhaus liegt in einer schönen Lage im Stadtteil "Ullersricht" in einer ruhigen Anliegerstraße. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Ärzte, Haupt- und Realschule sowie Gymnasium vor Ort.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
