In Weiden-Ost! Bezugsfreies Ein- oder Zweifam.-Haus mit Garage und ausbaufähigem DG

Beschreibung

Im Angebot ist ein frei stehendes Wohnhaus mit Garage und einem schönen Garten. Nach der Garage ein Terrassenfreisitz, zum Garten hin offen. Im hinteren Teil des Grundstücks als nutzbare Verlängerung ein zusätzliches Grundstück mit einem Obag-Verteilerhaus.

Das Wohnhaus wurde 1964 erbaut und umfasst 2 Etagen mit jeweils ca. 80 m² Wohnfläche. Im Dachgeschoss befinden sich ein ausgebautes Fremdenzimmer und ein Badezimmer.

Diverse Renovierungen und Umbauten wurden vorgenommen:
Die Heizung erfolgt über eine erneuerte Gas-Therme (2011) mit Solarplatten für die Warmwasseraufbereitung, teilweise neue Fenster (EG/DG), das Badezimmer im EG von 2012 und eine Photovoltaikanlage mit 7,950 kWp von 2016 (NP 12.440,-). Der Restbuchwert der Anlage bei 7.318 EUR, Stand 31.12.2022.

Das Erd- und Obergeschoss mit gleicher Aufteilung, bestehend aus zwei südlich ausgerichteten Wohnzimmern, beide Etagen mit Zugang zu einem Balkon. Daneben jeweils ein Kinderzimmer und das Schlafzimmer. Die Küche als Wohnküche mit einem separat gehaltenen Essbereich. Insgesamt zwei Bäder (EG/OG), das Badezimmer im EG mit einer behindertengerechten Dusche.

Neben den ausgebauten Räumen im Dachgeschoss (Bad und Gästezimmer) ein offener Dachbodenbereich, dieser zusätzlich ausbaufähig.

Das Wohnhaus ist voll unterkellert. Im Keller befinden sich Werkstattraum, Waschraum, Vorratskeller und der Heizungsraum.

Ausstattung

Die Bodenbeläge bestehend aus Parkett, PVC, Fliesen- und Korkböden. Nahe der Terrasse ein schön angelegter Gartenteich. Die vorhandenen Einbauküchen sind im Kaufpreis enthalten.

Sonstige Informationen

Das Objekt im guten Zustand, ohne großen Reparaturrückstand.