Fast Alleinlage, TOP gepflegt! Saniertes Bauernhaus mit Garage u. besonderer Raumgestaltung

Beschreibung

Abseits von großen Straßen in einer kleinen Gruppe von drei Häusern wird ein top saniertes Bauernhaus mit Garage und schönem Grundstück angeboten.

Das Wohnhaus ursprünglich von 1933 und auf einem 1.478 m² großen Grundstück erbaut. Durch die jetzige Eigentümerin und deren Ehemann wurde es ca. 1973 erworben und ca. 1990 liebevoll kernsaniert und aufgewertet. Das Anwesen mit ca. 140 m² Wohnfläche und einer Nutzfläche von ca. 200 m². Diese Flächen verteilen sich auf zwei Ebenen. Die besondere Gestaltung der inneren Räume und Ausbauten der innen liegenden Treppe zum OG, die Stein- und Granitumrandungen, die Holzbalkendecke und die Verkleidungen im Obergeschoss ergeben eine besondere Wohnatmosphäre.

Wichtig für die kalten Tage und im Hinblick auf die jetzige Energiekrise ist vor allem die alternative Beheizung über zwei zentral gelegenen Holzkaminöfen.

Umgebaut und saniert wurden insbesondere auch das Dach (Ergoldsbacher Thermodach mit Doppelfalz), die Fenster (mit Sprossen und isolierverglast), die Elektroverteilung, das Badezimmer, die Heizung (mit Flüssiggas) sowie sämtliche Böden und Wände.

Ein Vordach über der Eingangstüre. Dann im EG ein Gäste-WC, eine große Wohnküche mit Speise, das Badezimmer sowie ein übergroßes Wohnzimmer mit separatem Essplatz. Mittig gelegen der Kaminofen (neuer Einsatz notwendig), ideal für die kalten Wintertage.

Im Obergeschoss ein Schlafzimmer, ein Kinder- oder Gästezimmer sowie ein ähnlich wie unten geschnittener Schlaf- oder Wohnbereich mit einem weiteren Kaminofen.

Das gesamte Wohnhaus nicht unterkellert.

Ausstattung

Die Bodenbeläge aus Buchtal-Fliesen und Lärchenböden und Holzdielen. Die Garage unterkellert, mit einem von außen zugängigen Lagerraum, etwas oberhalb in den leichten Hang hinein gebaut. Eine Dreikammer-Kleinkläranlage im Außenbereich neben dem Wohnhaus. Nur die hintere Giebelseite im nicht sanierten Zustand, ansonsten alles TOP.

Sonstige Informationen

Sofort bezugsfrei einziehen und sich wohlfühlen!