Moderne 2 Zi.-ETW in einem sanierten Bestandsgebäude im EG, nahe dem Krankenhaus

Beschreibung

Zur Kapitalanlage oder Eigennutzung geeignet!

Im Erdgeschoss gelegen mit Südbalkon und eigenem Gartenanteil, ideal zum Grillen.

Erst 2014 kernsaniert, fast wie neu. Ihre Vorteile sind massive Kosten-und Energieersparnise. Im Vergleich zu einem herkömmlichen Haus verbraucht ein saniertes, wärmegedämmtes Gebäude mit Wärmeschutzverglasung weniger Heiz-Energie. Das hält den Umfang der Unterhaltskosten erfreulich klein.

Die Einteilung:
Gleich nach dem Eingang die Küche, ausgestattet mit einer modernen Einbauküche. Ansonsten alle Wohnräume und das Badezimmer mit eingebauter Lüftungsanlage über zwei Stufen regelbar. Im Badezimmer ein Fenster, ein Handtuchheizkörper und eine seitlich eingelassene Duschanlage. Das Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und zum zugehörigen Gartenanteil. Im hinteren Teil der Diele etwas abgegrenzt, ein Abstellbereich, ideal für Getränke, Schuhe.

Im Keller ein neuwertig hergerichtetes Kellerabteil mit Fenster sowie im Dachgeschoss ein besonders großer Speicherplatz, der erst später erworben wurde, gehört ebenso zur Wohnung.

Die entscheidenden Vorteile auf einen Blick:

- Hoher Wohnkomfort
- Ganzjährig frische Luft in allen Wohnräumen
- Bauphysikalisch einwandfreie Konstruktion
- Extrem geringe Heizkosten, auch bei steigenden Energiepreisen

Eine Premiumlage in Weiden, fünf Gehminuten vom Krankenhaus. Gymnasien und Fachoberschule sowie verschiedene Discounter in der näheren Umgebung. Zur Bushaltestelle ca. 50 m.

Wichtige Ausstattungsmerkmale:
+ Inkl. Einbauküche
+ Übergroßes Dachbodenabteil
+ Neuwertiger Keller mit abgeschlossenem Kellerabteil
+ Massives Außenmauerwerk mit 160 mm Wärmedämmverbundsystem
+ Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung
+ Glasdämmwert Ug 1,1 W/m²K
+ Niedrigster Energieverbrauch durch hohe Dämmwerte
+ In allen Bereichen außen liegende Rollläden
+ Komfortable Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
+ Hygienische Luftverhältnisse, auch bei geschlossenen Fenstern
+ Schadstoffe, Feuchtigkeit und CO2 werden abtransportiert
+ Sehr gute Luftqualität durch Filter: Pollen und Straßenstaub bleiben draußen
+ Badezimmer und Küchengerüche werden nicht durchs Haus getragen
+ Verbesserter Schallschutz, weil die Fenster geschlossen bleiben können
+ Falsches Lüftungsverhalten ist ausgeschlossen
+ Großer Keller

Ausstattung

Zugehörig ein Fahrradabstellplatz, eigener Gartenanteil und eine moderne Einbauküche. Das Badezimmer und das WC mit Fenster. Nur 10 Min. zur Innenstadt!!!

Sonstige Informationen

Sofort bezugsfrei!!
Ein fester Stellplatz ist nicht zugeordnet.
Mit genügend Parkmöglichkeiten vor der Anlage.