Energiebewusstes Wohnen!! Top Einfam.-Haus in ruhiger Lage mit Dop.-Garage, Solar und PV-Anlage

Beschreibung

Angeboten wird ein massiv gebautes Wohnhaus mit großer Doppelgarage und herrlichem Garten. Im Garten ein Gewächshaus, ein Gartenhaus und ein neuwertiger Freisitz hinter dem Haus.

Das Grundstück mit einer Fläche von insgesamt 835 m². Nach hinten, ohne einen direkten Nachbarn.
Vorgelagert ist eine Doppelgarage mit Geräteraum und zusätzlichem Stauraum unter dem Garagendach.

Das Besondere sind die beiden Photovoltaikanlagen (NP 48.404,69 EUR) mit insgesamt 10,13 kWp, die Wechselrichter wurden erst vor Kurzem erneuert. Der Restbuchwert der Anlage liegt bei 3.350 EUR, Stand 31.12.2022. Nach der Abrechnung 2022 war die letzte jährliche Einspeisevergütung bei insgesamt 6.778,48 EUR (Monatliche Vorauszahlung 490,- EUR, zuzüglich einer Guthabenauszahlung von 898,48 EUR).

Die vorhandene Photovoltaikanlage und die Solaranlage sind gewinnbringend für jeden neuen Besitzer. Bis zum Ablauf des laufenden Vertrages wird über das Bayernwerk eingespeist, nach der Bindefrist kann der Strom über einen separaten Batteriespeicher selbst genutzt werden. Durch den Einsatz der Solaranlage für Warmwasseraufbereitung lassen sich zusätzliche die Energiekosten einsparen.

Im Eingang der Windfang und Garderobenbereich. Danach eine großzügige Diele mit Zugang zum Treppenhaus und zum Gäste-WC. Nach hinten ausgerichtet ein Büro- oder Gästezimmer. Das großzügige Ess- und Wohnzimmer mit offen gehaltener Küche und Zugang zur Terrasse. Mittig ein Kachelofen, ideal für die kalten Wintertage. Die Terrasse teilweise überdacht, dadurch vor Wind und Wetter geschützt.

Im Obergeschoss drei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie ein separates WC. Zudem verbindet eine mittig gelegene Wendeltreppe das Obergeschoss mit dem ausgebauten Spitzboden, unterteilt in zwei weitere Räume.

Der Keller ausgestattet mit Hobbyraum (inkl. Sauna), Waschraum, Vorratsraum, Werkstatt, Heizungs- und Tankraum.

Ausstattung

Die Böden sind mit Fliesen und Korkböden belegt. Die Kunststofffenster (v. 2008) teilweise mit Fliegengitter und elk. Rollladen. Der Gartenzaun (2008) und die hintere Stützmauer (2012) erneuert. Die Photovoltaikanlagen (v. 2005), das Gewächshaus, die Sauna und das Gartenhaus sind im Kaufpreis enthalten. ten.

Sonstige Informationen

Ein weiterer Vorteil besteht darin, dass eine neue Einbauküche bestellt wurde. Die bereits geleistete Anzahlung in Höhe von 10.000 EUR kann bei einer Übernahme der Küche vom Grundpreis abgezogen werden. Die Farbe und die Ausstattung der Küchenteile können teilweise noch abändert werden.

Nur noch einziehen und sich wohlfühlen!