Top-Gelegenheit! Stilvolle 4 ½ Zi.-ETW inkl. Hobbyraum, Innentreppe, Terrasse, Garten und Stellplatz

Beschreibung

Angeboten wird eine besonders ansprechende Eigentumswohnung auf nahezu Neubau-Niveau! Die nach Südwesten ausgerichtete Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein, das wird noch ergänzt durch ein eigenes Gerätehaus und einen praktischen Außenstellplatz.

Für niedrige Heiz- und Warmwasserkosten sorgt eine moderne Kombination aus einer kürzlich erneuerten Solarthermie-Anlage und einer hocheffizienten Gas-Brennwertheizung – ein zukunftsorientiertes Energiekonzept, das sowohl umweltfreundlich als auch wirtschaftlich ist.

Die gesamte Wohnanlage besticht durch ihren gehobenen Baustil und bietet zusätzlich einen mittig gelegenen Personenaufzug, der Barrierefreiheit und zusätzlichen Komfort gewährleistet. Hier wohnen Sie stilvoll und nachhaltig in einem anspruchsvollen Umfeld.

Aufteilung:
Die Wohnung zeichnet sich durch eine großzügig angelegte Diele aus, die reichlich Platz für eine Garderobe und einen Schuhschrank bietet und damit einen einladenden ersten Eindruck schafft.

Praktisch gelegen, gleich neben dem Eingang, befindet sich das gut ausgestattete Badezimmer. Dieses bietet ein Fenster und eine durchdachte Ausstattung mit WC-Anlage, Badewanne, einer Glasdusche, Waschbecken, Spiegel, einem Badezimmerunterschrank und modernen Handtuchheizkörper.

Weiter umfasst der obere Wohnbereich ein helles Wohnzimmer, ein Kinderzimmer und ein schönes Schlafzimmer, die allesamt mit Parkettboden ausgelegt sind. Angrenzend an die Wohnräume liegt die Küche, die mit einer großzügigen, voll ausgestatteten Einbauküche inklusive sämtlicher Geräte und einer geräumigen Kühl- und Gefrierkombination überzeugt. Das Wohn- und Esszimmer verfügt über einen direkten Zugang zur sonnigen Südwest-Terrasse.

Ein besonderes Highlight ist die etwas abgesetzte, private Innentreppe, die direkten Zugang zum dazugehörigen Hobbyraum (26,10 m²) sowie zum Kellerabteil ermöglicht. Der Hobbyraum punktet mit einem übergroßen Lichtfenster, das von einer stilvollen Granitbefestigung umrahmt ist und den Raum mit natürlichem Licht durchflutet.

Der eigene Hobby- und Kellerraum ist direkt über den gemeinschaftlichen Kellerbereich erreichbar. Diese praktische Verbindung bietet einen einzigartigen Komfort und erleichtert den Zugang zur Wohnung. Ein Außenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet eine unkomplizierte Parkmöglichkeit direkt vor dem eigenen Garten.

Ausstattung

Im Kaufpreis der Wohnung sind die Badezimmermöbel sowie die hochwertige Einbauküche inklusive aller Geräte enthalten. Bei Bedarf können auch weitere Schränke und Einrichtungsgegenstände übernommen werden, was zusätzliche Flexibilität bietet.

Sonstige Informationen

Darüber hinaus besteht die seltene Möglichkeit, eine an das Grundstück angrenzende Garage für 15.000 EUR separat zu erwerben. Diese Garage wird von einem weiteren Verkäufer angeboten und ist eine echte Rarität innerhalb der Wohnanlage. Besonders praktisch: Die Garage verfügt über eine eigene Außentür, die direkten Zugang zum Garten bietet und somit sowohl für Fahrzeuge als auch als zusätzlicher Stauraum oder Werkbereich genutzt werden kann.

Die monatlichen Hausgeldkosten liegen derzeit bei 275 EUR/mtl.

Diese außergewöhnliche Wohnung bietet ein durchdachtes Wohnkonzept, hochwertige Materialien und zahlreiche Extras – ideal für Käufer, die Wert auf Qualität und Komfort legen.

Bitte zögern Sie nicht, uns als Ihren zuständigen Makler zu kontaktieren. Wir stehen Ihnen jederzeit für weiterführende Informationen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

Wir freuen uns darauf.