Achtung! Zentrumsnahe 3 Zi.-ETW am Vorderen Rehbühl mit Aufzug, Balkon und Garage

Beschreibung

Diese gepflegte und teilweise modernisierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines ruhigen Mehrparteienhauses im beliebten Weidener Stadtteil Vorderer Rehbühl, in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt.

Ein barrierefreier Zugang über den großzügigen Eingangsbereich sowie ein Aufzug sorgen für ein bequemes Erreichen der Wohnung. Im Jahr 2025 wurde die gesamte Wohnung mit hochwertigem Vinylboden sowie neuen Fenstern inklusive elektrischer Rollläden ausgestattet. Auch das Badezimmer wurde in den letzten Jahren modernisiert, sodass sich die Immobilie in einem rundum gepflegten Zustand präsentiert.

Im Eingangsbereich befindet sich seitlich eine große Abstellkammer. Der Essbereich, durch Glaselemente vom Flur abgetrennt, bildet das Herzstück der Wohnung und bietet einen direkten Blick ins Wohnzimmer. Die Küche liegt zentral zwischen Wohn- und Schlafzimmer und sorgt für kurze Wege im Alltag. Das Kinderzimmer grenzt direkt an das Tageslichtbad, während sich das Gäste-WC mit vorgelagerter Garderobe in der Nähe des Eingangs befindet. Sowohl das Wohn- als auch das Schlafzimmer verfügen über einen direkten Zugang zum großzügigen Balkon, der mit drei elektrisch betriebenen Markisen ausgestattet ist – ein echtes Highlight der Wohnung.

Große Fensterflächen und eine durchdachte Raumaufteilung sorgen in allen Bereichen für ein helles und angenehmes Wohnklima. Im Angebot enthalten ist eine ältere, aber funktionale Einbauküche. Zudem gehört ein eigener Kellerraum zur Wohnung. Gemeinschaftlich nutzbar sind ein Fahrradraum sowie ein Wasch- und Trockenraum. Die Wohnanlage verfügt außerdem über zusätzliche Stellplätze (je nach Verfügbarkeit) und einen Hausmeisterdienst, der sich um die Außen- und Innenbereiche kümmert. Die Heizung wurde 1998 gemeinschaftlich erneuert.

Ausstattung

Große Fensterflächen und eine durchdachte Raumaufteilung sorgen in allen Bereichen für ein helles und angenehmes Wohnklima. Im Angebot enthalten ist eine ältere, aber funktionale Einbauküche, allerdings ohne Herd. Zur Wohnung gehört zudem ein eigener Kellerraum. Gemeinschaftlich nutzbar sind ein Fahrradraum sowie ein Wasch- und Trockenraum. Die Wohnanlage verfügt außerdem über zusätzliche Stellplätze (je nach Verfügbarkeit) und einen Hausmeisterdienst, der sich um die Außen- und Innenbereiche kümmert. Die Heizung wurde im Jahr 1998 gemeinschaftlich erneuert.

Sonstige Informationen

Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume sowie eine komfortable Ausstattung mit eigener Garage und zusätzlicher Stellplatzmöglichkeit direkt vor dem Haus.

Auf Wunsch kann die zur Wohnung gehörende Garage separat veräußert werden. Der Kaufpreis der Wohnung reduziert sich in diesem Fall entsprechend, wodurch sich der Erwerb insgesamt günstiger gestaltet.

Die Instandhaltungsrücklage der Wohnanlage beträgt rund 190.000 EUR, das monatliche Hausgeld liegt bei 272 EUR.

Ein attraktives Angebot für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen, gerne stellen wir Ihnen diese besondere Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung näher vor.