Kleines Wohnhaus mit Potenzial – teilweise renoviert, mit neuer Dacheindeckung und Fenstern

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein massiv gebautes, unterkellertes Wohnhaus in ruhiger Lage von Neustadt an der Waldnaab – nur ca. 6 km von Weiden i.d. OPf. entfernt. Das Gebäude wurde um 1947 errichtet, ein genaues Baujahr ist nicht belegt, da keine Baupläne mehr vorliegen.

In der letzten Zeit wurden bereits umfangreiche Renovierungsmaßnahmen durchgeführt.

Der Keller ist massiv aus Granit gebaut, wodurch eine gewisse und auch sichtbare Feuchtigkeit vorhanden ist, bei einem Gebäude dieses Baujahrs ist das nicht unüblich. Aus unserer Sicht ist eine Trockenlegung von außen empfehlenswert. Ansonsten ist die Bausubstanz ist gut, auch wenn im Bereich zwischen Kellerdecke und Erdgeschoss früher ein Wasserschaden bestand, der mittlerweile behoben wurde.

Mit rund 120 m² Wohnfläche bietet das Haus eine angenehme Größe für Paare oder kleine Familien. Im Erdgeschoss befinden sich ein Windfang, eine zentrale Diele mit Zugang zum Keller, ein Wohnzimmer, ein Gäste- oder Arbeitszimmer, eine großzügige Wohnküche, eine Abstellkammer sowie ein Tageslichtbad mit Wanne, Waschbecken und WC. Im Obergeschoss erwarten Sie ein großzügiger Wohnraum mit leichter Dachschräge sowie zwei weitere Schlaf- bzw. Kinderzimmer, ebenfalls mit Dachschräge.

Das Haus steht auf einem ruhig gelegenen Eckgrundstück. Die Gartenflächen vor und hinter dem Haus befinden sich noch im naturbelassenen Zustand. Mit etwas gärtnerischem Geschick lässt sich hier ein schöner Außenbereich schaffen, der dem Objekt den passenden Rahmen verleiht.

Ausstattung

Das Wohnhaus wurde in massiver Bauweise mit Unterkellerung errichtet und in den letzten Jahren in vielen Bereichen modernisiert. Dabei wurden unter anderem die Fenster sowie die Dacheindeckung erneuert. Auch die Heizungsanlage wurde ausgetauscht, ebenso wie weite Teile der Elektroinstallation. Die Innentüren und Wandoberflächen wurden überarbeitet und das Tageslichtbad im Erdgeschoss saniert. Im Innenbereich wurden pflegeleichte Laminat- und Fliesenböden verlegt.

Das Obergeschoss verfügt über ein großzügiges Studiozimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Schlaf- oder Kinderzimmer eignet.

Sonstige Informationen

Das Haus steht auf einem Eckgrundstück mit Gartenbereichen vor und hinter dem Gebäude.

Hinweis zur Außenanlage: Die Außenflächen wurden noch nicht fertiggestellt. Der aktuelle Zustand mit Wildwuchs bietet aber viel Spielraum für eine individuelle Gartengestaltung.

Interesse geweckt?
Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen oder vereinbaren einen Besichtigungstermin vor Ort. Dieses Haus ist ideal für handwerklich begabte Käufer, die ein solides Zuhause mit viel Entwicklungspotenzial suchen.