Mehrfamilienhaus mit Laden, ehemaliger Praxis sowie Maisonette-Wohnung
92637 Weiden, Mehrfamilienhaus zum Kauf
Referenz
Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.
Objektbeschreibung
Beschreibung
Das Vierfamilienhaus befindet sich in absoluter Toplage von Weiden, nur wenige Gehminuten vom Stadtkern entfernt und direkt an der Allee gelegen.
Im Erdgeschoss befindet sich eine vermietete Ladeneinheit mit eigener Gastherme. Die Einheiten im 1. und 2. Obergeschoss (ehemalige Praxis) sowie die Wohnung im 3. Obergeschoss mit ausgebautem Spitzboden stehen leer und können flexibel umgebaut oder neu gestaltet werden. Das 3. Obergeschoss erstreckt sich über eine innenliegende Treppe bis in den Spitzboden, wo zusätzliche Zimmer sowie ein verglaster Wintergarten mit herrlichem Blick über Weiden zur Verfügung stehen.
Die Grundstücksfläche des Mehrfamilienhauses beträgt ca. 285 m², die gesamte Wohn- und Nutzfläche rund 546,21 m². Durch die zahlreichen Fensterflächen präsentiert sich das Gebäude sehr hell und freundlich. Die großzügig geschnittenen Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Zudem verfügt das Haus über drei Balkone, wobei der oberste Balkon als verglaster Wintergarten ausgeführt ist.
Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Im Keller befindet sich unter anderem ein Bereich, der ursprünglich als kleiner Schwimm- bzw. Therapieraum von der früheren Praxis genutzt wurde.
Hinter dem Gebäude befindet sich ein zusätzlicher Zugang zum Haus sowie eine Doppelgarage. Rechts neben dem Wohnhaus kann zudem ein angrenzendes Grundstück mit ca. 119 m² separat erworben werden. Dieses separat erwerbbare Grundstück wurde mit 45.220 EUR bewertet.
Ausstattung
Die Ausstattung des Gebäudes umfasst überwiegend PVC-Böden. Das vorgelagerte Treppenhaus bietet einen geräumigen und gut zugänglichen Aufgang bis zur obersten Wohneinheit und unterstreicht den Charakter eines Wohn- und Geschäftshauses.
Die Ladeneinheit im Erdgeschoss wird über eine eigene Gastherme beheizt. In den oberen Wohnungen sowie in den ehemaligen Praxisräumen besteht voraussichtlich Erneuerungsbedarf der Heizungsanlage, da diese nicht mehr dem heutigen Standard entspricht.
Sonstige Informationen
Das Gebäude befindet sich insgesamt in renovierungsbedürftigem Zustand. Die ehemalige Praxis ist in Teilen veraltet und weist geöffnete Deckenbereiche auf. Zudem sind Elektrik, Fenster und weitere Ausstattungsdetails zu erneuern, sodass eine umfassende Modernisierung erforderlich ist.
Der Vorteil: Bis auf die Ladeneinheit im Erdgeschoss ist das gesamte Objekt komplett bezugsfrei und kann ohne Rücksicht auf laufende Mietverhältnisse umgebaut oder neu strukturiert werden, ideal für Investoren, die eine Neuplanung oder Umnutzung (z. B. Wohnungen oder Apartments) anstreben.
Der Keller ist trocken, sauber und gut nutzbar. Eine ehemalige Schwimmbadfläche aus Praxiszeiten ist dort noch vorhanden und bietet zusätzlichen Gestaltungsspielraum.
Lage
Das Mehrfamilienhaus in der Bürgermeister-Prechtl-Straße 40 befindet sich in einer äußerst gefragten und zentrumsnahen Wohnlage von Weiden. Die Innenstadt ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten und sämtlichen Dienstleistungen des täglichen Bedarfs. Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich ebenfalls im direkten Umfeld.
Für eine Nutzung als Studentenapartments ist die Lage ideal:
Der OTH-Campus Weiden liegt nur rund 1,0–1,2 km entfernt und ist damit sowohl mit dem Fahrrad als auch zu Fuß in kurzer Zeit erreichbar. Die Nähe zur Hochschule sorgt für eine nachhaltig hohe Nachfrage nach studentischem Wohnraum. Mehrere bestehende Studierendenwohnheime in unmittelbarer Campusnähe bestätigen die Attraktivität des Standorts.
Auch infrastrukturell ist die Lage hervorragend angebunden: Die B22 sowie die A93 sind schnell erreichbar und bieten optimale Verbindungen nach Amberg, Regensburg, Hof und die umliegenden Gemeinden. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und einer ruhigen, angenehmen Nachbarschaft, ein weiterer Pluspunkt für künftige Mieter.
Insgesamt bietet die Lage eine optimale Kombination aus Innenstadtnähe, kurzen Wegen zur Hochschule und starker Vermietbarkeit, was das Objekt besonders attraktiv für Kapitalanleger macht.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
