TOP! Moderne 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Südbalkon und Stellplatz in Mantel
92708 Mantel, Etagenwohnung zum Kauf
Referenz
Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.
Objektbeschreibung
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine moderne und gut geschnittene 2 Zi.-Eigentumswohnung in Mantel, die im Jahr 2022 fertiggestellt und seitdem durchgehend vermietet ist. Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss einer zeitgemäßen Wohnanlage und ist bequem über einen Aufzug sowie einen Laubengang erreichbar.
Die Wohnfläche beträgt 57,63 m² und verteilt sich auf ein großzügiges Wohnzimmer mit ca. 24,13 m², ein Schlafzimmer mit ca. 18,5 m², einen offenen Küchenbereich mit rund 6,5 m² sowie ein modernes Badezimmer mit ca. 8,5 m². Durch den klaren Grundriss wirkt die Wohnung offen und zugleich funktional. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Südbalkon, der dem Wohnbereich viel Licht und Aufenthaltsqualität verleiht.
Ausstattung
Die Wohnanlage wurde in solider Massivbauweise errichtet und entspricht modernen energetischen und baulichen Standards. Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster sowie eine moderne, effiziente Heiztechnik. Das Heizsystem ist langfristig über ein Biomasseheizwerk organisiert.
Die Ausstattung ist zeitgemäß und gepflegt, mit einem modernen Bad, klaren Linien und einer offenen Wohnküchenlösung. Die großen Fensterflächen sorgen für helle Räume und ein angenehmes Wohngefühl. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem sehr modernen und werthaltigen Zustand.
Sonstige Informationen
Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil sowie ein Stellplatz direkt vor der Wohnanlage. Die Wohnung ist seit Erstbezug im Jahr 2022 zuverlässig vermietet, die monatliche Nettokaltmiete beträgt 550 EUR.
Der aktuelle Mieter würde das Mietverhältnis gerne fortsetzen, wodurch sich die Wohnung ideal als Kapitalanlage eignet. Für eine Eigennutzung wäre – je nach Bedarf – eine Kündigung des Mietverhältnisses auszusprechen.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 245,00 EUR und beinhaltet unter anderem eine Rücklagenzuführung in Höhe von 13,90 EUR.
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Anfrage.
Lage
Die Wohnung liegt in Mantel, einer gut angebundenen Gemeinde im Landkreis Neustadt an der Waldnaab, rund 7 Kilometer von Weiden in der Oberpfalz entfernt. Der Ort verfügt über eine solide Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und einem Großmarkt. Eine Busanbindung mit Linien- und Schulbussen ist vorhanden.
Vor Ort gibt es einen Kindergarten sowie eine Grundschule, weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium befinden sich in Weiden und sind gut erreichbar. Die Nähe zur Stadt Weiden kombiniert mit der ruhigeren Wohnlage macht den Standort sowohl für Mieter als auch für Eigennutzer attraktiv.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
