Kapitalanlage oder Eigennutzung – Gepflegtes 1-Zi.-Apartment mit Balkon & Aufzug in Regensburg

Beschreibung

Gepflegtes 1-Zi.-Apartment mit Südwest-Balkon in beliebter Lage von Regensburg-Reinhausen. Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich sowohl als solide Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung.

Nach Angaben des derzeitigen Mieters ist ein Ortswechsel beabsichtigt, sodass die Wohnung voraussichtlich im Herbst/Winter 2026 frei wird.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Der helle Wohn- und Schlafbereich bietet Zugang zum Südwest-Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort schafft und einen schönen Ausblick ermöglicht.

Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und ermöglicht eine sofortige Nutzung ohne weiteren Investitionsaufwand. In der Diele sorgt ein großzügiger Einbauschrank für praktischen Stauraum. Das Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken wurde im Jahr 2008 erneuert und ist zeitlos gestaltet.

Die Kunststofffenster der Firma Höhbauer (Einbau 1999) tragen zu einer guten Wärme- und Schalldämmung bei. Ein im Jahr 2022 vollständig erneuerter Aufzug erhöht den Wohnkomfort zusätzlich. Ein eigenes Kellerabteil rundet das Angebot ab.

Ausstattung

Ausstattungsdetails im Überblick:

• ca. 31 m² Wohnfläche
• Südwest-Balkon
• Aufzug (2022 erneuert)
• Kunststofffenster (Firma Höhbauer, 1999 erneuert)
• Badezimmer erneuert 2008
• Einbauküche mit Fernblick
• Großer Einbauschrank in der Diele
• Eigenes Kellerabteil

Sonstige Informationen

Die Wohnung ist derzeit für 360 EUR Kaltmiete vermietet.
Ab dem 01.03.2026 erhöht sich die Kaltmiete auf 390 EUR, zuzüglich 90 EUR Nebenkosten.

Monatliches Hausgeld ab 2026: 141,00 EUR

Das Mehrfamilienhaus wird laufend instand gehalten. Der Hausmeisterservice wird seit vielen Jahren zuverlässig von einem im Erdgeschoss wohnenden Eigentümer übernommen, was zu einer gepflegten und ordentlichen Gesamtanlage beiträgt.

Ein eigener Kfz-Stellplatz ist der Wohnung nicht zugeordnet. In der Altmühlstraße sowie unmittelbar gegenüber der Wohnanlage stehen jedoch zahlreiche öffentliche Parkmöglichkeiten zur Verfügung.

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Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung oder vereinbaren einen Besichtigungstermin. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur vollständig ausgefüllte Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeitet werden können. Alle Angaben stammen vom Eigentümer; für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.