Wohnen mit Galerieflair! Traumhafte 3,5 Zimmer Eigentumswohnung mit Balkon und 3 Stellplätzen

Diese außergewöhnliche 3,5 Zimmer Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss (2. Obergeschoss) einer äußerst gepflegten Wohnanlage mit lediglich neun Wohneinheiten. Sie verbindet den Charme einer Dachgeschosswohnung mit einem großzügigen Raumgefühl und einem Wohnambiente, das in dieser Form nur selten zu finden ist.

Das im Jahr 2001 errichtete Wohnhaus wurde als Niedrigenergiehaus in massiver Bauweise erstellt und überzeugt durch seinen sehr guten energetischen Standard. Ein Personenaufzug sowie der ausgezeichnete Pflegezustand der gesamten Wohnanlage unterstreichen den hohen Wohnkomfort.

Die großzügige Dachgaube auf der Balkonseite und der Giebelerker schaffen helle, hervorragend möblierbare Räume und verleihen der Wohnung ihren unverwechselbaren Charakter.

Die Wohnung verfügt über ca. 84,14 m² Wohnfläche. Herzstück ist der offen gestaltete Essbereich mit rund 15 m², der Küche, Wohnzimmer und die weiteren Räume harmonisch miteinander verbindet. Das helle Wohnzimmer bietet direkten Zugang zum großzügigen Südwestbalkon mit schönem, freiem Ausblick. Küche und Badezimmer befinden sich jeweils in einem Erker und profitieren dadurch von zusätzlichem Tageslicht und einer besonders angenehmen Raumwirkung.

Das Schlafzimmer wird durch ein weiteres Zimmer ergänzt, das derzeit als Ankleidezimmer verwendet wird und sich ebenso ideal als Büro, Kinderzimmer oder Gästezimmer eignet. Das Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet, zusätzlich stehen ein separates Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum zur Verfügung.

Ein besonderes Highlight ist der über eine innenliegende Treppe erreichbare, ausgebaute Spitzboden. Er verleiht der Wohnung ihren besonderen Galeriecharakter und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Hobbyraum oder persönlicher Rückzugsort.

Zur Wohnung gehören ein Kellerraum mit ca. 11 m², ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie drei Außenstellplätze. Zwei der Stellplätze wurden nachträglich zusätzlich erworben und stellen einen erheblichen Mehrwert gegenüber vergleichbaren Wohnungen dar.

Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet. Der Mieter hat bereits angekündigt, sich räumlich verändern zu wollen und die Wohnung voraussichtlich bis ca. Ende des Jahres freizugeben. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl als attraktive Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen als auch für Eigennutzer, die ihren Einzug bereits heute planen möchten.

Hinweis: Die Innenaufnahmen stammen aus der Zeit vor der aktuellen Vermietung. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre des Mieters werden keine aktuellen Innenaufnahmen veröffentlicht.

Die Wohnung befindet sich in ruhiger und gefragter Wohnlage von Wernberg-Köblitz. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule, Ärzte und Apotheke sind in wenigen Minuten erreichbar. Die hervorragende Anbindung an die Autobahn A93 ermöglicht kurze Wege nach Weiden, Regensburg und Hof.

Der Markt Wernberg-Köblitz verbindet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit hoher Wohnqualität und einer attraktiven Umgebung. Die gepflegte Wohnanlage fügt sich harmonisch in das Wohngebiet ein und bietet ein angenehmes, ruhiges Wohnumfeld.

Die Wohnung überzeugt durch ihre gepflegte Ausstattung, die gelungene Raumaufteilung und den sehr guten Gesamtzustand. Hochwertige Materialien, die massive Bauweise und der gute energetische Standard sorgen für langfristigen Wohnkomfort und nachhaltige Wertbeständigkeit.

Ausstattung im Überblick
• Personenaufzug
• Niedrigenergiehaus
• sehr guter Energieausweis
• großzügiger Südwestbalkon mit freiem Ausblick
• Badezimmer mit Badewanne und Dusche
• separates Gäste-WC
• Laminat- und Fliesenböden
• Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung
• Kellerraum
• gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum

Gesamtzustand und eine attraktive Zukunftsperspektive. Die derzeitige Vermietung bietet Kapitalanlegern sofortige Mieteinnahmen. Gleichzeitig eröffnet der bereits angekündigte Auszug des Mieters auch Eigennutzern die Möglichkeit, die Wohnung in absehbarer Zeit selbst zu beziehen.

Bitte beachten Sie, dass der ausgebaute Spitzboden gemäß Teilungserklärung ausschließlich als Nutzfläche ausgewiesen ist und nicht Bestandteil der offiziellen Wohnfläche ist.

Eckdaten:
• Baujahr 2001
• Wohnfläche ca. 84,14 m²
• ausgebauter Spitzboden ca. 28 m² (Nutzfläche)
• Kellerraum ca. 11 m²
• drei Außenstellplätze
• derzeit vermietet
• Eigennutzung voraussichtlich ab Ende des Jahres möglich

Hinweis:
Alle Angaben beruhen auf den uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen und Unterlagen. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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