WEN Rehbühl! Modernisierte 3 Zi.-ETW mit Süd-Balkon, EBK, Garage und freiem Ausblick, | frei ab 01.08.2026

Diese top renovierte Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, hellen Wohnräumen und einem ruhigen Süd-Balkon mit freiem, unverbaubarem Ausblick. Die gepflegte Wohnanlage befindet sich in einer der beliebtesten Wohnlagen Weidens, im Stadtteil Vorderer Rehbühl. Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als wertbeständige Kapitalanlage und wird zum 01.08.2026 bezugsfrei übergeben. Die Einbauküche sowie die Garage sind bereits im Kaufpreis enthalten.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine großzügige Diele mit ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum. Direkt angrenzend befindet sich eine praktische Abstellkammer.

Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum sonnigen Süd-Balkon. Von hier genießen Sie einen freien, unverbaubaren Ausblick in ruhiger Wohnlage. Die separate Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Das geräumige Schlafzimmer sowie das Kinderzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und sorgen für angenehme Wohnverhältnisse. Das modernisierte, innenliegende Badezimmer sowie das separate WC ergänzen den gelungenen Grundriss.

Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil sowie die Mitbenutzung des gemeinschaftlichen Trockenraums und des Fahrradkellers mit Außenzugang.

Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Vorderer Rehbühl in Weiden. Diese Wohnlage zählt seit vielen Jahren zu den gefragtesten Wohngebieten der Stadt. Besonders geschätzt werden die ruhige Wohnatmosphäre, die großzügigen Grünflächen sowie die ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Der nach Süden ausgerichtete Balkon bietet einen freien und unverbaubaren Ausblick. Gleichzeitig erreichen Sie die Weidener Innenstadt in wenigen Fahrminuten.

Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren umfangreich modernisiert und befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Erneuert wurden unter anderem die Kunststofffenster (2005), sämtliche Bodenbeläge aus Laminat, Vinyl und Fliesen im Jahr 2022 sowie die Gastherme für die Warmwasserbereitung. Im Zuge der Erneuerung der zentralen Heizungsanlage wurde außerdem ein hydraulischer Abgleich durchgeführt. Das moderne, innenliegende Badezimmer sowie das separate WC präsentieren sich zeitgemäß und gepflegt. Der Süd-Balkon wurde bereits saniert.


Zur Ausstattung gehören außerdem eine gepflegte Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist, ein eigenes Kellerabteil, ein gemeinschaftlicher Trockenraum, ein Fahrradraum mit Außenzugang sowie eine Garage, die ebenfalls im Kaufpreis enthalten ist.

Die gepflegte Wohnanlage wird laufend instand gehalten. Ein Hausmeisterdienst übernimmt die Betreuung des Innen- und Außenbereichs.

Die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft betrug zum 31.12.2025 insgesamt 121.950 Euro.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 250 Euro. Hinzu kommen 71 Euro für die Rücklagenzuführung sowie 7 Euro für die Garage.

Der Energieverbrauchskennwert beträgt 149,3 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse E.

Hinweis zur Garage: Die Garage befindet sich auf einem separaten Grundstück mit eigener Garagengemeinschaft. Sie gehört zum Verkaufsumfang und wird zusammen mit der Eigentumswohnung an den Käufer übertragen.

Die Wohnung wird aufgrund der bereits ausgesprochenen Kündigung des Mietverhältnisses zum 01.08.2026 bezugsfrei übergeben.

Alle Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.