WEIDEN-REHBÜHL! Gepflegte 3,5 Zi.-ETW mit Aufzug, Garage und Panoramablick, frei ab 01.08.2026

Wohnen in begehrter Lage mit einem Ausblick, den nur wenige Wohnungen in Weiden bieten.
Diese äußerst gepflegte 3,5 Zimmer Eigentumswohnung im 4. Obergeschoss einer Wohnanlage mit Aufzug verbindet eine durchdachte Raumaufteilung mit einer hervorragenden Wohnlage im beliebten Stadtteil Rehbühl. Der unverbaubare Panoramablick über Weiden und die umliegende Landschaft verleiht dieser Immobilie einen besonderen Wohnwert und macht sie zu einer seltenen Kaufgelegenheit.

Mit einer Wohnfläche von ca. 86,41 m² präsentiert sich die Wohnung in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Sie wurde von den Eigentümern über viele Jahre hinweg sorgfältig instand gehalten und regelmäßig modernisiert. Ein nennenswerter Renovierungsrückstau besteht derzeit nicht, sodass einem kurzfristigen Einzug nichts im Wege steht.

Die Wohnung wird zum 01.08.2026 bezugsfrei und eignet sich dadurch gleichermaßen für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger, die den zukünftigen Mieter selbst auswählen möchten.

Das großzügige Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Große Fensterflächen schaffen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Die separate Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein geräumiges Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer zur individuellen Nutzung als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer, ein altersentsprechend gepflegtes Badezimmer mit Badewanne und Duschabtrennung sowie ein separates WC. Über die zentral gelegene Diele sind sämtliche Räume bequem erreichbar.

Zur Wohnung gehören eine Einzelgarage sowie ein eigener Kellerraum mit Fenster. Darüber hinaus stehen den Bewohnern gemeinschaftliche Trockenräume und weitere Gemeinschaftsflächen im Kellergeschoss zur Verfügung.

Die Wohnung befindet sich im beliebten Weidener Stadtteil Rehbühl und zählt zu den gefragten Wohnlagen der Stadt. Einkaufsmöglichkeiten, darunter ein REWE-Markt, Kindergarten, Schulen, Ärzte, Apotheke sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, hervorragender Infrastruktur und dem außergewöhnlichen Ausblick macht diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Die Wohnung befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand und wurde über viele Jahre hinweg kontinuierlich instand gehalten. Die hochwertige Wohnungseingangstür wurde als Schreineranfertigung mit Dreifachverriegelung erneuert. Kunststofffenster mit Isolierverglasung sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre.

Im Wohn- und Schlafzimmer wurde Parkett verlegt. Küche, Flur und WC verfügen über pflegeleichte Bodenbeläge, das weitere Zimmer ist mit Teppichboden ausgestattet. Die vorhandene Einbauküche wurde 2004 eingebaut und ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Auch am Gebäude wurden bereits umfangreiche Modernisierungen vorgenommen. Hierzu zählen unter anderem die Sanierung des Flachdachs, die Modernisierung der Aufzugsanlage sowie die teilweise Erneuerung der Abwasserleitungen.

Ausstattung im Überblick:
• 86,41 m² Wohnfläche
• 3,5 Zimmer
• 4. Obergeschoss mit Aufzug
• sonniger Balkon mit unverbaubarem Panoramablick
• Einbauküche im Kaufpreis enthalten
• separates WC
• Badezimmer mit Badewanne und Duschabtrennung
• Kunststofffenster mit Isolierverglasung
• Parkett-, Fliesen-, PVC- und Teppichböden
• Einzelgarage
• Kellerraum mit Fenster
• gemeinschaftliche Trockenräume
• Ölzentralheizung (Baujahr 2004)
• bezugsfrei ab 01.08.2026

Die zur Wohnung gehörende Einzelgarage befindet sich auf einem separaten Flurstück mit eigener Garagengemeinschaft und ist nicht Bestandteil der Wohnungseigentümergemeinschaft des Wohngebäudes.

Sämtliche für den Verkauf erforderlichen Unterlagen, darunter Energieausweis, Grundrisse und weitere Objektunterlagen, liegen vollständig vor und werden Interessenten im Rahmen einer Besichtigung gerne zur Verfügung gestellt.

Die Instandhaltungsrücklage der Wohnungseigentümergemeinschaft betrug zum 31.12.2025 insgesamt 104.958,00 EUR.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich derzeit auf 233,00 EUR. Zusätzlich werden monatlich 91,00 EUR der Instandhaltungsrücklage zugeführt.

Der Energieverbrauchskennwert beträgt 117,82 kWh/(m²·a). Dies entspricht der Energieeffizienzklasse D.

Alle Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese gepflegte Eigentumswohnung persönlich vorstellen zu dürfen.